景瑞天赋滨江延期赔偿只给车位卷，车位区别定价且高于周边两倍

武汉留言板：景瑞天赋滨江开发商延期赔偿只给业主车位卷，且同小区一期买车位只需要三万多，给我们二期定价八九万，300米以内的都会山、江悦府、江山境楼盘负一楼正常售卖的车位都是3万到3. 8万，而我们景瑞天赋滨江负1楼车位是8万5-9万一个，这是恶意垄断，虚高抬价，我们多次投诉没有任何作用，开发商非常无赖直言：我们就是要卖这个价格，你爱买不买！我们实在没办法，请相关部门严检！！！我们的诉求是想要延期赔偿以现金形式，且车位价格与周边行情相等或高一点点都可以接受，但是不能把我们当傻子，不能搞垄断行为就随意定天价。因停车位320元一个月，如果不把未来一年的物业费交齐还不准办未来停车，导致很多业主没办法只能卖车位，请相关部分严查停车费价格高于周边行情是否正常？绑定物业费是否正常？

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官方回复：尊敬的市民：您好，您反映景瑞天赋滨江小区延期交付及地下车位销售纠纷问题，现将办理情况回复如下：景瑞天赋滨江小区位于洪山区张家湾街道，由武汉盈锦嘉园房地产开发有限公司开发，项目工程名称为“大洲村城中村改造K4地块”，项目分两期建设，一期、二期地下空间分别于2021年5月、2024年11月通过竣工验收。因该小区房屋逾期交付，开发企业需根据《武汉市商品房买卖合同》约定对逾期交付部分进行赔偿。但开发企业项目资金需用于三批次保交楼建设使用，暂时无法以现金形式赔偿，于是采用车位款抵扣券的的方式进行赔偿。目前，该小区地下负一层车位均价8.5万元/个，负二层车位均价6.8万元/个，开发企业需赔偿平均每户约4.56万元的房屋逾期交付赔偿款。目前您主要反映：1.开发企业对地下车位的定价过高。2.房屋逾期交付赔偿的问题。3.不预缴物业费无法办理车位月租服务的问题。 2025年7月2日上午9时，张家湾街道平安办组织在开发企业项目部针对二批次房屋逾期交付赔偿和车位定价过高的问题召开专题协调会，约20名二批次业主代表（临时代表）参加会议。会议上业主代表再次提出以下三点诉求：1.二批次逾期赔付没有按照合同约定现金赔付。2.以车位抵用券的形式作为逾期赔付，车位定价不合理，高于项目周边车位价格。3.车位抵用券要求按照1万元为一张将一张大额券分割成小金额。 针对业主代表提出的问题和诉求，我局已督促开发企业现场耐心解释答复：1.项目资金需全部用于三批次保交楼建设，因此采取车位款抵扣券的形式进行赔偿。前期一批次9、12、13栋已有500余户办理抵扣，二批次已有60余户办理抵扣。2.车位价格并无向上调整，与一批次9、12、13栋一致，开发企业认为周边其他项目的车位定价不具备可比性。3.逾期赔偿仅针对业主本人，为了保持前后赔付方案的一致性，开发企业认为无将一张抵用券分拆成多张的必要。 关于地下车位定价过高的问题，该项目地下车位属于开发企业所有，根据《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条规定“地下工程应本着谁投资、谁所有、谁受益、谁维护的原则,允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁”，根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》(发改价格[2014]2755号)、《湖北省定价目录》等文件的规定“住宅小区停车服务不属于政府定价范围,其实行市场调节价”，开发企业经营地下车位属于市场自主经营范畴，并不违背相关法律禁止性规定。 关于房屋逾期交付赔偿的问题，买卖双方已通过《武汉市商品房买卖合同》约定房屋逾期交付的处理方式，该问题本质为民事合同纠纷问题，我局于2025年7月3日上午10时再次约谈景瑞天赋滨江开发企业，将您的问题和诉求转达至开发企业，督促开发企业履行购房合同的相关约定，承担相应责任。若我局多次督促无果或您无法认可开发企业提供的调解方案，可依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，通过司法途径维护自身权益。 关于不预缴物业费无法办理车位月租服务的问题，您与物业公司已签订前期物业服务合同，其中约定您收房时需缴纳一年物业管理费，物业公司收取您一年物业管理费属于合同约定。且物业公司表示目前并无物业费捆绑业主办理车位月租的情况，业主收房后可携带身份证、驾驶证等证件前往物业服务中心办理车位月租服务，其价格已在物业服务中心公示。【经办单位：洪山区住更局房地产企业与市场服务中心】