保利香颂五期问题

武汉留言板：保利香颂五期，交房至今两年半，按照450一个月的车位出租费租给业主，现在地库负一层大量车位未出售，负二层全部未出售的情况下，保利地产拒绝开放定价450元/月的租赁车位，以总数有限为幌子，逼业主临停，实则变相涨价（20元/天），强制车主购买车位。违反民法典第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要的规定。如果这种做法可行，那商场都可以取消临停，只让月租车进入，套上提供了租赁的幌子，不更是荒谬至极吗，并且说不出租就不出去，没有任何文件通知业主，物业反馈地产仅凭电话通知就收回出租权

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官方回复：尊敬的市民:您好!您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到,现将办理情况回复如下:经了解，您反映的是保利香颂项目地下车位停车方案问题。根据《武汉市物业管理条例》第五十九条“物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”对于“出租”时限并没有强制规定。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定，“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”因此，地下车库可由开发企业依照相关法规处理合法收益权。区住更局已就此事联系该项目开发企业，告知其您的诉求，开发企业表示该项目地下车位停车方案为使用权转让、临停及部分月租，目前月租车位名额已满，如有需要月租的业主可以在物业公司前台登记排队。区住更局建议开发企业其酌情考虑广大业主停车需求，业主也可以与开发企业协商处理。若无法协商一致，可通过司法途径维护自身合法权益。2025年8月4日，工作人员通过电话（84765473）向您反馈办理情况，语音提示为无法接通。同时也感谢您提出的意见和建议，在今后的工作中尽全力依法依规为您和企业创造共同协商解决问题的途径。经汉阳区龙阳街了解，您主要反映保利香颂地下停车收费问题。经工作人员核实，该物业已公示收费价格，属市场定价，定价过高可以成立业主委员会与物业协商，协商不成可更换其他物业公司。8月13日，工作人员通过电话84460443向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的信任与支持,希望您一如既往支持和监督我们的工作! [经办单位:汉阳区 住房和城市更新局 龙阳街]