请求对城建绍兴里项目房屋安全隐患进行排查处理

武汉留言板：致：武汉市江汉区住房和城市更新局 房屋地址： 江汉区城建绍兴里一期2栋一单元2002号 开发企业： 武汉市城市更新投资有限公司 一、投诉事由： 被投诉人交付的房屋存在擅自变动建筑主体或外围护结构的行为，对房屋使用安全构成潜在威胁，且涉嫌违反房屋安全管理相关法规。现要求贵局依法履行监管职责，予以查处。 二、事实、理由与法律依据： 1、核心事实：擅自变动外围护结构，造成安全隐患。本人购买的上述房屋，经查证，其厨房外部结构与法定图纸严重不符。存档于武汉市城市建设档案馆的《建筑工程竣工图》明确设计有飘窗，但现场实际情况为该飘窗缺失，外墙呈异常内凹状态。此差异系被投诉人擅自施工所致，并非经合法批准的设计变更。 2、此行为已涉嫌危害房屋使用安全，依法属于贵局法定职责。该擅自取消飘窗的行为，并非简单的观感问题，而是对建筑外围护结构的实质性变动，已引发以下明确的房屋使用安全隐患： （1）外墙防渗漏体系破坏：飘窗结构及其相关的防水、排水构造是整体设计的，擅自取消严重破坏了原有防水层的连续性和有效性，存在极高的渗漏隐患。 （2）保温及节能系统受损：该部位墙体保温系统被破坏，可能导致墙体结露、发霉，并影响建筑整体节能效果。 （3）结构安全疑虑：此未经专业设计和计算的改动，引发我们对房屋局部结构荷载与长期稳定性的深切担忧。 根据 《武汉市房屋安全管理条例》 中明确规定，区房屋主管部门（即贵局）负责“全区房屋使用安全的监督管理”、“组织危险房屋安全巡查”及“查处危害房屋安全的行为”。开发企业擅自变动房屋外围护结构的行为，已直接涉嫌危害房屋使用安全，依法完全属于贵局的监管和查处职责范围。 三、投诉诉求： 为维护房屋住用安全及自身合法权益，现根据《武汉市房屋安全管理条例》等相关规定，向贵局提出如下诉求： 1、请求贵局立即对开发企业擅自变动房屋外围护结构、涉嫌危害房屋使用安全的行为进行立案调查。 2、请求贵局指派专业人员，对涉事房屋因上述违规行为所引发的外墙防渗漏、保温性能及可能的结构影响进行专业安全隐患排查。 3、依据排查结论，依法责令开发企业限期采取有效措施，彻底消除安全隐患。 4、将调查处理结果书面正式告知本人。

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官方回复：尊敬的市民： 您好！您向市民热线·城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：针对您反映的情况，江汉区自然资源和城乡建设局建筑工程质量安全中心高度重视，立即进行调查核实。经核实，绍兴里一期项目位于江汉区前进一路与自治街交叉口，建设单位为武汉市城市更新投资有限公司，施工单位为武汉建工集团股份有限公司，工程设计单位为武汉时代城市建筑设计有限公司，施工图审查机构为武汉勘察设计协会技术咨询服务部，监理单位为武汉鸿诚咨询管理有限责任公司。项目于2024年3月开始项目规划报审工作，并于4月28日完成规划审批。项目在进行规划报审的同时进行了图纸深化及施工图图审工作，并于2024年4月完成第一版施工图图审并发送给施工单位（2024年4月A0版施工图），但在规划审批时由于楼间距影响，需对2#楼平面局部进行调整，故在2024年5月对2#楼平面图进行了调整并重新图审出图（2024年5月A1版施工图）。项目施工时严格按经图审的图纸（A1版图纸）进行施工，且按新的图审图纸进行了验收，现场与规划核实证明一致。但在编制竣工资料时由于建设单位内部人员变更，未做好前期的资料交接工作，项目部编制竣工资料时误将2024年4月下发2#楼A0版本图纸作为图审施工图编制竣工图，造成交档图纸（图审变更前审查图纸）与现场实际施工图纸（图审变更后审查图纸）不一致，目前建设单位计划以实际施工图重新编制2#楼竣工图资料对错误资料进行替换，关于您反映的外墙防渗漏体系被破坏，保温及节能系统受损和开发商擅自变动房屋外围结构涉嫌危害房屋安全使用的问题，经核实，项目于2024年5月22日变更取消了2栋一单元厨房飘窗，此变更是由工程设计单位为武汉时代城市建筑设计有限公司根据国家及武汉市规范严谨设计，变更后的外墙防水及排水体系、保温及节能系统，结构安全性能等均连续有效且符合规范要求，此图纸变更于2024年5月22日通过了图审机构审查并取得了施工图变更合格书。 12月5日09时28分，江汉区自然资源和城乡建设局建筑工程质量安全中心工作人员通过电话85725274向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的信任和支持，我们将继续履行职责，做好协调工作。【经办单位：江汉区自然资源和城乡建设局建筑工程质量安全中心】