关于武汉市武昌区建发望湖小区车位定价畸高、违规销售问题的反映

武汉留言板：尊敬的武汉市12345市长热线： 我是武汉市武昌区建发望湖小区的一名业主。现实名反映小区开发商（建发望湖）在销售地下车位时，存在定价畸高、违规销售、涉嫌利用优势地位侵害业主权益的问题，希望政府相关部门能够介入调查并协调处理。 一、基本情况 小区名称：武昌区建发望湖小区 开发商名称：武汉兆弘房地产有限公司（隶属厦门建发房地产集团有限公司） 投诉核心问题：开发商对小区地下车位定价畸高，违规销售、严重偏离其实际价值及周边市场水平，涉嫌变相强制业主购买。 二、事实与理由 我们业主认为建发望湖开发商对下周（2025年12月6日、7日）即将销售的地下车位定价不合理、违规销售，主要依据如下： 1、定价远超成本与价值：目前开发商对准备出售的车位未标明车位具体价格（或“明码标价”），价格只能通过询问销售“问一答一”，普遍价格在30至40万，甚至有的价格卖到50至60万，其价格远高于车位的建安成本、土地成本及合理利润。同时，在车位销售过程中，通过车位捆绑地下车库公共空间的方式进行抬高售价，变相出售地下车库公共空间，其价格高达3万多一平方。 根据《中华人民共和国价格法》第七条明确规定：“经营者定价，应当遵循公平、合法和诚实信用的原则”。如此畸高的定价严重违背了公平原则，涉嫌滥用市场支配地位。 厦门建发未对车位定价构成进行合理解释和公示，违反了《价格法》第十三条关于明码标价的规定，侵害了业主的知情权。 2、涉嫌滥用市场支配地位：由于小区车位配比（1:1.11），车位成为业主刚性需求。建发开发商利用其垄断地位制定高价，使我们业主在交易中处于非常被动的地位。 根据《中华人民共和国民法典》及《湖北省物业服务和管理条例》相关规定，小区配套车位的定价应当与业主充分协商。但建发望湖开发商单方面制定高价，从未与业主进行任何形式的协商，严重侵害了业主的知情权和参与权。 3、价格与周边市场严重不符：经我们了解，周边小区的车位售价普遍在10至20万价格区间。本小区车位定价显著高于这一水平，有失公允。 4、加重业主经济负担：高昂的车位价格，与当前房价下行的市场环境形成反差，极大地加重了普遍业主们的经济负担，容易引发社会矛盾。 三、我们的诉求 鉴于以上情况，我们恳请武汉市政府相关部门（武汉市住房和城乡建设局、武汉市场监督管理局）能够： 1、介入调查：请求对建发望湖的车位定价构成进行必要的调查和成本核查，制止价格违法行为； 2、予以协调：组织召开由建发望湖开发商、业主代表及相关政府职能部门参与的协调会，就车位定价问题进行沟通，推动开发商制定一个更为公平合理的价格。 3、加强监管：武汉市住建部门应责令武汉兆弘房地产有限公司（隶属厦门建发房地产集团有限公司）立即停止违规销售行为，按照规定与业主进行协商议价，同时，加大对开发商车位销售行为的日常监管，防止其利用优势地位损害消费者权益。 我们相信，在武汉市政府及其职能部门的协调和帮助下，此事能够得到妥善解决，维护武汉市广大市民的合法权益，促进社区的和谐稳定。 此致敬礼！

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官方回复：尊敬的市民，您好。接到市民热线·武汉城市留言板来件后,我局工作人员核实了相关情况。您反映的是武昌区建发望湖项目车位销售价格的问题。经查，建发望湖项目由武汉兆弘房地产有限公司开发建设，位于武昌区中北路与兴河路交叉口。目前，开发企业对其项目车位提供临停及长期租赁，未对车位产权进行售卖。现行的湖北省实施《人民防空法》办法、《湖北省人民防空工程管理规定》均没有明确防空地下室的所有权归属，遵循“谁投资、谁使用、谁收益”的原则，即投资建设单位享有防空地下室的使用权和收益权。对于湖北省而言，人防停车位没有明确所有权人，不能办理产权登记，也不能买卖，只能租赁。根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。人防工程车位的租赁费用不属于政府统一定价范畴，实行市场调节，由经营者自主定价，价格的高低主要取决于小区的车位配比、地段、周边停车资源稀缺程度、业主需求等因素。非常感谢您的关注和支持！【经办单位：武昌区住更局房产市场管理科】