武汉信达后湖里车位产权问题以及物业收费问题

武汉留言板：首先我想知道，后湖里的车位产权问题，我购买的车位说是没有证的？是属于人防还是公共？那开发商为什么有权利卖给我？其次购买了车位后每个月还需交付96/月的车位管理费，并且在我今年入住之前前面的车位管理费还需要补齐，到底合法吗？另外车位管理费 管理了什么东西？物业费以及一个月3.12/平了还不够吗？

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：您反映租赁购买后湖里小区停车位，该车位无产权，额外收取车位管理费，认为不合理的问题。江汉区住房和城市更新局房地产市场和交易管理中心工作人员与您联系，根据《中华人民共和国民法典》中第二百七十五条的相关规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”另根据《城市地下空间开发利用管理规定》第二十四条、第二十五条规定，城市地下由开发利用的建设单位或使用单位进行管理，并接受建设行政主管部门的监督检查。地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁。开发商因当是采取长租的形式，向您售卖的是停车位的长期使用权，若您认为不合理，要求退还停车位费用，您可与开发企业协商，若协商未能达成一致，您可按照合同中约定的纠纷处理办法予以维护自身权益。7月23日9:09分，江汉区住房和城市更新局房地产市场和交易管理中心工作人员通过电话85766296向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的信任与支持，希望您一如既往支持和监督我们的工作。（经办单位：江汉区住房和城市更新局房地产市场和交易管理中心）