公积金商转公咨询

留言板：老公婚前商贷购买一套房  结婚后因为有小孩婚后又买了一套也是商贷    问下婚后商贷的这套房可以商转公吗  现在商贷是3.3利率  如果可以商转公是认定为首套还是二套利率多少会比原来低吗   只有一个小孩

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官方回复：尊敬的云女士： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于咨询商转公贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 经了解，您夫妻双方抚养一名未成年子女，家庭未办理过公积金贷款。您的家庭使用商业贷款在武汉购买了两套住房，一套是您配偶婚前购买；一套是婚后配偶作为主借款人购买，目前正在还款中，已办理不动产权证。咨询能否将婚后的商贷房屋办理商转公贷款，是按首套房贷款认定还是二套房贷款认定，以及贷款利率是多少。 1、关于商转公贷款： 根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规﹝2020﹞3号）规定，凡在武汉公积金中心按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金缴存账户状态正常的职工，在我市购买新建商品房或存量房时办理了个人住房商业贷款的，在原商贷银行同意办理商转公的情况下，可申请办理商转公贷款。同时，需满足以下贷款条件：转贷人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；转贷人及其配偶信用良好；有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；无尚未结清的住房公积金个人贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；同意提前结清原商贷余额；原商贷发放后已正常还款12个月及以上，近12个月内无逾期；原商贷所购房屋已办理《不动产权证书》，产权明晰；同意由公积金中心认可的担保机构提供商转公贷款担保；同意由公积金中心委托的房屋评估机构出具存量房《房屋估价报告书》；同意用原商贷住房进行抵押担保；拟申请公积⾦贷款的房屋未设立居住权，存量房商转公贷款房屋房龄不超过30年；《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。 您的家庭若符合以上商转公贷款条件，可至原商贷银行提交转贷申请。最终以审核结果为准。 2、公积金贷款房屋套数认定和贷款利率： 转贷人家庭（包括转贷人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中有两套住房，无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款记录，就其中一套房住房申请商转公贷款的，按二套房贷款认定。 自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.35%调整为2.1%，5年以上首套个人住房公积金贷款利率由2.85% 调整为2.6%。5年以下（含5年）第二套个人住房公积金贷款利率由2.775%调整为2.525%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.325%调整为3.075%。 您的家庭有两套房，就其中一套房住房申请商转公贷款，按二套房贷款认定。二套房公积金贷款利率5年以下（含5年）为2.525%，5年以上为3.075%。 6月11日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】