协调开发商用违约金抵扣多余房屋面积的费用

武汉留言板：我们是蔡甸区蔡甸街道嘉兴园二期3单元2号房的业主，开发商在违约了两年半才通知收房，预售74.27平方的房子，正式交付时实测76点多，需补2个多平方的面积差给开发商，补差占比近3%，面积少的开发商打欠条，面积多的开发商要业主交现金，不能用开发商违约金进行抵扣，现在就扣押我们的办证发票资料不给，导致我们到现在仍无法办理房产证。这两年半以来我们一边租房一边还贷，家庭经济早已不堪重负了……含泪恳求区政府相关部门的领导们协调开发商，让我们用违约金抵扣面积差，让其给办证票据，我们好去市民之家办理房产证。

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到，现将办理情况回复如下：经调查，“嘉兴园”项目2023年初已纳入“保交房”楼盘，目前项目工程已完工，已取得竣工验收备案证，相关办证手续已完善。您可依据与开发公司签订的商品房买卖合同，根据《民法典》第464条，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议；第465条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外；第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。您在项目完成后，可与开发公司协商延期交房赔偿问题，若协商未达成一致，可采取司法途径维护自身权益。7月30日，我区住更局建管站通过电话69606672向您反馈办理情况。您已知晓办理结果。感谢您的支持和信任，我们将继续履行职责，做好服务工作。（经办单位：蔡甸区住房和城市更新局建管站）