咨询契税补贴事宜

武汉留言板：您好！本人于2024年06月15日在武汉市青山区网签购买住房一套（本人家庭在武汉市的唯一住房，购房时被认定为首套），本人于2025年05月22日出售位于河南省郑州市中原区的自主住房一套，缴纳个人所得税7232.92元，请问能否享受到相关的契税优惠政策和个人所得税优惠政策呢？谢谢！

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官方回复：尊敬的市民： 您好。接到市民热线·武汉城市留言板督办件后，税务人员于12月29日11时15分通过电话向您了解情况。经青山区税务局了解，您主要反映的是购买商品房办证税费咨询事项。 经青山区税务局检索，您所咨询的契税及个税政策如下：1、契税：根据2024年11月12日发布的《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）的相关规定：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。自2024年12月1日起执行。根据您的电话描述，您的房屋在140平方以内，首套和二套的契税税率都是1个点。2、个税：根据《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局公告2022年第30号），为支持居民改善住房条件，自2022年10月1日至2023年12月31日（延续至2025年12月31日），对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。享受公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：（1）纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。（2）出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。您属于先买后卖，且不在同一城市范围内，不符合享受优惠政策的条件。您咨询契税补贴政策的问题。青山区住更局工作人员致电您解答关于契税补贴的网签时间截点（2024年10月1日延至2025年12月31日），您已知悉。与您沟通，您表示购置房屋网签时间是2024年6月15日，青山区住更局工作人员告知您，根据青山区“青七条”（展会时间：2024年6月15至12月31日），区住更局、区财政局及区人才服务中心、资建局于2024年6月14日联合制发《青山区关于进一步促进房地产市场平稳健康发展政策措施》的通知；补贴政策为：在武汉市无房，购买青山区首套新建商品住房可享受1万元购房消费券补贴。青山区住更局建议您办证后通过“安居链”小程序或下载“安居链”APP填报申请。 2025年12月30日8时46分，青山区税务局税务人员通过电话02786550799与您联系，向您告知了办理情况和结果。感谢您的信任与支持，祝您生活愉快！（经办单位：青山区税务局）