小区物业将人防车位长租上锁挂牌这样合法合规吗？

武汉留言板：你好！请问小区物业将负一、负二楼人防车位以几万元长租二十年给业主签合同，上锁 挂牌这样合法合规吗？

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官方回复：尊敬的市民：您好！接到市民热线·武汉城市留言板督办件后，区住更局工作人员于12月17日通过电话86342915向您核实情况。经了解，您是大华铂金瑞府居民，反映小区关于地下车库长期租赁的相关问题。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”以及《中华人民共和国民法典》第二百七十五条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”一般而言，小区的地下人防车位和非人防车位是房地产开发企业投资建设，也就是其产权和收益属于开发企业。目前，我市小区的地下车位一般都没有交纳土地出让金，也没有计容（未纳入公摊），开发企业对其出售或出租属于自主经营行为。和您的回访电话中对您认为的价格问题区住更局工作人员也提供了咨询途径，您已知悉。12月17日15:23:51，青山区住房和城市更新局工作人员通过电话86342915与您联系，告知了办理情况和结果。感谢您的支持，祝您生活愉快！【经办单位：青山区住房和城市更新局】