关于武汉市公积金管理中心商转公新规中贷款额度计算修改问题咨询

留言板：武汉市公积金管理中心于2025年12月23日发布的《武公中规〔2025〕2号》文件，其中第四章第九条对贷款额度作出调整，规定“转贷人家庭首套住房贷款最高比例不超过房屋总价的80%”。该规定与国家当前“降低居民债务负担、促进消费”的政策导向存在明显偏差，且在现实执行中带来较大困扰。
许多购房者在购房时，因公积金缴存年限或基数不足，未能足额使用公积金贷款。如今即便缴存条件改善，依据新规仍无法办理“商转公”业务，而公积金中心目前亦不支持商业贷款转为组合贷款，这进一步限制了居民合理使用公积金的空间。
为此，恳请有关部门结合国家宏观政策方向与居民实际负担情况，重新审视上述政策的必要性与合理性，并酌情考虑调整相关政策，以更好地发挥公积金制度的保障功能，切实减轻居民购房负担。

---

官方回复：尊敬的市民： 您好！您向市民热线武汉城市留言板咨询商转公贷款新政的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 根据2026年1月1日实施的《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规〔2025〕2 号），申请商转公贷款时，需对转贷房屋价值进行评估。主要原因：一是转贷房屋均为存量住房，按照住建部等部门发布的《住房公积金个人住房贷款业务规范》（GB/T 51267-2017），存量房办理贷款，需对房屋价值进行评估；二是办理商转公业务，无论原商贷购买的是新建商品房还是二手房，均需对转贷住房进行评估，是全国公积金行业的普遍做法；三是住房公积金是互助性资金，属缴存人个人所有，必须保证贷款资产安全，对转贷住房进行评估是为了确保贷款的抵押房产价值充足。 经与您电话沟通，您和配偶想办理首套商品房的商转公贷款，但房屋评估价低于您预期，已向您介绍了过渡期的处理措施，具体可商贷银行申请办理。 1月16日，我中心工作人员已通过电话向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。若有任何公积金问题，欢迎您拨打武汉公积金热线027-12329咨询。感谢您对武汉住房公积金的支持与关注！【经办单位：武汉住房公积金管理中心贷款管理处】。