公积金提取问题咨询

留言板：家庭之前购买首套房使用公积金贷款一次，今年还清了公积金贷款并出售该房屋。目前重新购买了一套房（名下依旧只有一套房），购买方式为商业贷款。请问这种情况购房类提取只能申请一次还是可以每36个月提取一次？如果是只能提取一次的话，后期想使用公积金还款，是只有将此次商业贷款转公积金贷款后才行吗？

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官方回复：尊敬的刘先生： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于公积金提取及商转公贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 经了解，您目前为已婚，您的家庭在武汉办理过一笔商转公贷款已结清且房屋已出售。夫妻双方均未办理公积金提取，家庭有一名未成年子女，目前在武汉仅有一套二手商贷住房，房产办证时间未满6个月，咨询能否使用该商贷房产提取公积金，以及办理公积金提取业务后，能否再申请商转公贷款。 1、关于公积金提取问题 根据《武汉住房公积金提取管理办法和实施细则的通知》规定，职工及配偶购买第二套自住房，未使用住房公积金贷款的，在办理《不动产权证书》后，只能提取一次公积金账户余额，且提取金额不超过自住房购房总价。购买存量住房的，在办理《不动产权证书》满6个月后，方可办理提取。其中，第二套自住房，是指职工及配偶只有一套自住房办理过住房公积金贷款或者住房消费类提取（含委托扣划，不含租房和加装电梯提取）的，再次提取住房公积金的自住房。 待您商贷房屋办证时间满6个月后，若您符合二套房不动产权证提取条件，可携带以下提取资料至武汉公积金旗舰店网点办理提取审核：（1）本人身份证及I类银行卡；（2）配偶身份证和结婚证；（3）《不动产权证书》；（4）房查证明（含房查单、微信公众号“武汉住保房管”现场查询）；（5）契税发票或《中华人民共和国税收完税证明》或《契税纳免税申报表》。注：职工购买二手房时，系统可通过税务部门数据共享查询职工购房计税价格，若因税务部门数据问题无法联网核验，职工需补充提供以下任意一项：①房产局档案科出具《房屋交易税费缴款通知单》（无需盖章）；②政务中心税务窗口出具《存量房交易税费申报表》或《增量房申报表》（加盖业务专用章）;③《武汉市房屋交易协税信息单》或《存量房交易税费申报表（承受方）》复印件（无需盖章）。最终能否办理成功，以柜台审核结果为准。 2、商转公贷款政策 根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》规定，凡在武汉公积金中心按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金缴存账户状态正常的职工，在我市购买新建商品房或存量房时办理了个人住房商业贷款的，在原商贷银行同意办理商转公的情况下，可申请办理商转公贷款。同时，转贷人需满足以下贷款条件：转贷人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；转贷人及其配偶信用良好；有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；无尚未结清的住房公积金个人贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；同意提前结清原商贷余额；原商贷发放后已正常还款12个月及以上，近12个月内无逾期；原商贷所购房屋已办理《不动产权证书》，产权明晰；同意由公积金中心认可的担保机构提供商转公贷款担保；同意由公积金中心委托的房屋评估机构出具存量房《房屋估价报告书》；同意用原商贷住房进行抵押担保；存量房商转公贷款房屋房龄不超过30年；符合《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。目前我市支持首套及二套房商转公贷款。 提取公积金后再申请商转公贷款，没有时间间隔要求。但有以下几点影响：①申请公积金贷款时，要求您的公积金账户近六个月正常连续汇缴，账户状态正常，余额大于或等于6倍的月汇缴额（不含近6个月之内的补缴）。若办理公积金提取后，公积金账户余额小于6倍的月汇缴额，则不符合公积金贷款条件。②公积金贷款额度与借款人的公积金缴存时间、缴存余额及还款能力等因素有关。办理公积金提取业务之后（公积金账户余额不小于月缴存额的6倍），公积金账户余额减少，可能会影响您的可贷额度，请提前做好贷款额度试算。 商转公贷款额度根据我市最高贷款限额、贷款最高比例、借款人家庭实际还款能力、住房公积金缴存状况及商贷剩余本金5项因素取最小值确定可贷额度。您可通过武汉住房公积金官方网站“办事服务-业务专栏-业务指南-贷款业务-住房公积金贷款指南”中的贷款额度计算公式进行试算，取低值作为参考，最终以申请公积金贷款时审核结果为准。 办理公积金提取业务后，若您后期符合商转公贷款条件，可至原商贷银行提交转贷申请，最终能否办理成功以审核结果为准。公积金账户余额不能直接偿还商业贷款，待您办理商转公贷款且贷款放款后，您可开通公积金委托扣划业务，使用公积金账户余额按月或按次偿还公积金贷款。 12月24日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】