公积金能否使用

留言板：公积金双缴家庭，有两个未成年子女，名下有三套房和一个产权车位，贷款均已还清。卖掉其中一套房，另一套房挂网销售中，还没有卖掉。重新购买江汉区的新建商品房，是否可以夫妻双方共同申请公积金贷款，按月划扣？是按第二套房公积金贷款政策吗？另外，本月签购房合同，是否可以申请多孩补助？契税是否有优惠？还有其他优惠政策吗？具体需要如何操作？谢谢

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官方回复：尊敬的市民： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于公积金提取及贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 经了解，您目前为已婚，家庭有两名未成年子女，夫妻双方均在武汉缴纳公积金，家庭在武汉办理过两笔公积金贷款均已结清，目前家庭名下在武汉有两套房，其中有一套已挂牌出售。咨询在武汉市再购买新建商品房能否办理公积金提取和贷款。 1.关于公积金提取问题 根据市人民政府印发的《关于增强发展内生动力推动经济恢复向好若干政策措施》（武政规〔2023〕18号）规定，其中有阶段性支持提取公积金支付购房首付款政策。在本市购买新建商品房，购房合同已备案，且购房合同备案时间为2023年12月1日至2025年12月31日期间，本人及配偶无未结清的公积金贷款（含本市缴存异地贷款），购房合同备案之日起12个月内，职工及配偶（签订备案购房合同时的配偶）可提取一次公积金账户余额，夫妻双方累计提取金额不超过购房合同的首付金额；本次提取之后，若符合再次提取的条件，则夫妻双方使用该房提取的金额累加计算。 注：（1）和夫妻以外其他人联名购房不能办理支付首付款提取，且以签订购房合同时的婚姻状态和配偶信息为准；（2）支付购房首付款提取为阶段性政策，也不影响职工家庭后期办理其他提。待您符合阶段性支持提取公积金支付购房首付款提取条件后，可携带以下材料至公积金旗舰店网点审核办理：（1）本人身份证及I类银行卡；（2）配偶身份证和结婚证；（3）已备案的《武汉市商品房买卖合同》。 2.关于公积金贷款问题 根据《武汉市住房和城市更新局 武汉住房公积金管理中心关于多子女家庭购房奖补政策的通知》规定，符合国家生育政策生育二孩及以上家庭购买住房的，住房公积金最高贷款额度可上浮20%，并在贷款套数认定时核减1套，即购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。对家庭名下已有三套住房或在公积金系统中有过两次贷款记录的，再次购买住房时，其公积金贷款申请不予受理。 2025年9月30日，我中心与市住更局等5部门联合印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（武住更发〔2025〕12号），其中第二项“阶段性调整住房公积金贷款套数认定标准”，即：（1）自2025年10月1日-2026年6月30日期间，缴存人家庭购买我市新建商品住房申请公积金贷款时，暂时放宽贷款记录限制，但在全国范围内存在未结清住房公积金贷款的，贷款申请不予受理。（2）自2025年10月1日-2026年6月30日期间，缴存人家庭将仅有的一套住房挂牌出售，再次购买我市新建商品住房申请住房公积金贷款的，执行我市首套房住房公积金贷款政策；将仅有二套住房中的一套挂牌出售，再次购买我市新建商品住房申请住房公积金贷款的，执行我市第二套房住房公积金贷款政策。 注：该套数核减政策，与我市多子女家庭贷款套数核减不叠加使用。同时挂牌出售两套及以上住房的，贷款套数认定时只核减一套。 若您的家庭符合《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的贷款条件，在2025年10月1日-2026年6月30日期间再次购买武汉市新建商品房申请公积金贷款，认定为第二套住房贷款，最终能否办理成功以审核结果为准。贷款办理成功后夫妻双方公积金账户余额均可开通委托扣划业务偿还公积金贷款。 若您办理了公积金提取后再办理公积金贷款需注意以下几点影响：①申请公积金贷款时，要求您夫妻双方的公积金账户分别满足近六个月正常连续汇缴，账户状态正常，余额大于或等于6倍的月汇缴额（不含近6个月之内的补缴）。若提取之后公积金账户余额少于6倍的月汇缴额，则不符合公积金贷款条件。②公积金贷款额度与借款人的公积金缴存时间、缴存余额及还款能力等因素有关。办理公积金提取业务之后，公积金账户余额减少，可能会影响您的可贷额度，建议您在提取前做好贷款额度试算。 另外，关于您提到的多孩补助、契税优惠等问题非公积金中心职能范围，建议您咨询相关职能部门。 12月4日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】