武汉市汉阳区世茂锦绣长江五期业委会违规动用维修基金

武汉留言板：锦绣长江5期业委会在业主毫不知情且动用维修基金必备的多项文件缺失的前提下，罔顾业主反对意见，借维修漏水之名，直接在二栋贴出公告，意欲强行推动使用维修基金。在公告贴出的2025年3月20日至2025年3月27日期间，二栋的很多业主代表已经通过多种渠道向业委会、杨泗社区及鹦鹉街道提交了书面反对意见。认为流程不透明、中标价格极端不合理。二栋的广大业主对业委会成员极不信任，大家认为需要在社区代表、业委会代表、业主代表、第三方专业机构的参与下重启流程，重点复核工程量和价格。2025年3月30日，在杨泗社区周书记参与的业委会答疑会上，业委会主任陈远对业主的众多疑问并未进行有效回复，业委会未能完整提供项目立项五要件:业主报修记录台账(缺)、物业现场勘察报告(部分提供)、专业机构检测报告(缺)、招标评标过程文件(部分提供)、业委会决议记录(缺)。项目存在重大争议，与会业主代表联署要求:(1)立即暂停项目所有程序;(2)成立由社区代表、业委会代表、业主代表、第三方专业机构组成的联合工作组。(3)重新开展工程必要性论证及工程预算。(4)完善项目档案资料公示制度。

---

官方回复：尊敬的市民:您好!您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到,现将办理情况回复如下:经鹦鹉街道杨泗社区了解，关于您所反馈的锦绣长江五期二栋使用维修资金维修外墙漏水事宜是否应该使用维修资金及流程是否合规合法的问题。根据《武汉市住宅专项维修资金管理办法》第二十二条，住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括：（一）屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；（二）楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；（三）楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；（四）建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变；（五）外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染；（六）公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；（七）公共区域门窗或者窗纱破损的；（八）住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形；第二十六条，住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照下列程序办理：（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用方案；（二）业主大会依法通过使用方案；（三）业主委员会持住宅专项维修资金使用备案表、使用方案及预算等有关材料报区房屋行政主管部门备案；区房屋行政主管部门发现不符合有关法律、法规、规章规定的，应当责令改正；（四）业主委员会按照区房屋行政主管部门备案的使用方案组织实施维修和更新、改造工程，并通知专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位；（五）工程竣工后，业主委员会在物业管理区域内公示工程质量验收报告和维修费用决算情况。截至目前，锦绣长江五期二栋因屋面防水层破损，顶层房间渗漏、楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿等原因，准备使用维修资金进行维修；使用维修资金维修外墙漏水事宜正处于业主大会依法通过使用方案阶段，将会按照业主意见征询结果决定是否使用维修资金进行维修外墙漏水；关于您所反馈招投标及报价的问题，经核实，锦绣长江五期外墙漏水使用维修资金事宜经过正规的招投标程序，选举了符合要求的施工单位。由施工方根据居民反映的情况，经过查看后出具的方案和报价，且经过房管局随机抽取的审计公司进行过初审；关于您所反馈的立项五要件的问题，参考《中华人民共和国民法典》、《武汉市住宅专项维修资金管理办法》、《市住房保障房管局关于进一步加强住宅专项维修资金管理工作的实施意见》（武房规〔2018〕5号）、《武汉市住宅专项维修资金使用操作规程》（武房发〔2023〕4号）等相关文件中没有明确规定此项要求。若您仍有疑问或意见，可向杨泗社区进行反映。4月21日，工作人员通过电话84768208向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的信任与支持,希望您一如既往支持和监督我们的工作! [经办单位:汉阳区 鹦鹉街]