绿城湖畔雲庐停车费定价过高

武汉留言板：您好！我是武汉湖畔雲庐小区业主，现投诉该小区停车费定价严重不合理问题。绿城湖畔雲庐停车费定价过高及车位“只售不租”问题，再次投诉，具体如下：一、临停收费标准高，加重业主负担小区临停收费10元/小时、80元/天封顶，按此计算月费用达2400元，远超本市同类小区标准（通常为200-600元/月）。开发商利用车位资源垄断地位设置不合理高价，迫使业主被迫接受其变相售卖行为，涉嫌违反《价格法》中“公平、合法、诚实信用”的定价原则。二、违规强制“只售不租”，变相捆绑销售、根据《物权法》第七十四条，小区车位应优先满足业主需求，且开发商无权强制业主购买车位。然而，绿城湖畔云庐公司至今拒绝提供车位租赁服务，仅以“长租20年”的名义变相售卖无产权车位，涉嫌混淆“租售”概念、逃避监管责任，严重侵害业主合法权益。业主投诉后，江汉区住房和城市更新局房地产市场和交易管理中心反馈，开发企业表示同意召集业主代表就停车费相关问题进行协商开发商，承诺在4月1日前就车位问题与业主协商解决方案，但至今未有任何实质性沟通及进展，且拒绝回应业主问询。恳请相关部门：1.调查湖畔雲庐停车费定价合理性，核查是否符合政府指导价或协商程序；2.责令物业公开成本核算，重新协商定价标准；3.加强住宅区停车收费监管，杜绝“任性定价”现象。望尽快介入处理，维护居民合法权益，规范市场秩序！

---

官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：经我区中央商务区市场监督管理所工作人员通过电话联系您了解，您反映的是“绿城湖畔云庐停车费收费”的问题，关于小区地下停车位及临停价格的问题，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》、《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》(发改价格〔2014〕2755号)规定，放开住宅小区停车服务价格。小区地面停车位属于全体业主共有，其管理、使用、收费等具体事项由业主大会决定，地下停车位收费价格由权属人自主确定。经核查，被诉方已进行价格公示，暂未发现违法行为，不予立案。关于车位租赁及召开业主大会的问题，依据《武汉市物业管理条例》第五十九条之规定，已告知您解决途径。2025年4月15日16时15分，我区中央商务区市场监督管理所工作人员通过电话85573676向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的信任与支持，将继续履行职责，做好工作。【经办单位：江汉区中央商务区市场监督管理所】