车位管理费每月96元是否合法

武汉留言板：我是金地保利褐石公馆的业主，对于小区车位管理费每月96元是否合法，请政府部门给予鉴定？
物业一直推说停车位是开发商的，是开发商委托他们来管理，并且一直是逼迫业主买车位不给租。业主找物业，物业就说停车场是开发商的，那我们就把业主，物业，开发商分开来谈，下面有几个问题：
一：既然我们的2.98每平的物业费是不包括车们管理费的，那我们业主请的物业没经过任何业主同意，就用我们主业花钱请的保安和保洁等人员，同时在给车位提供管理和服务？
二：我们业主的是给物业提供了公摊办公和住宿等场所的，这些场所都属于业主所有，物业拿去给开发商管理车位的人使用，这个事怎么处理？
三：车位管理费每月96元这个是否合法，按什么标准配务服务人员(是否使用了业主的物业人员和公滩资源)，服务哪些内容，价格在武汉市达到一个什么级别？

---

官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到。经了解，您主要反映金地保利褐石公馆物业收取车位管理费不合理的问题。现将办理情况回复如下：经核实，该小区于2021年交付使用，开发商将地下车位委托给物业公司进行管理及处置。针对您反映车位管理费收费的问题，参照《武汉市物业服务收费管理实施细则》相关规定，地下停车管理费包括地下车库卫生、照明、通风、设施维护、秩序引导等相关服务。物业公司依据《前期物业服务合同》和《车位转让合同》约定收取相关费用，收费标准为96元/月。我局物业科工作人员已对您解释告知相关情况及处理方式。同时督促物业公司做好现场解释说明，维护小区停车秩序，严格按照物业管理条例和签订的合同做好小区日常服务。4月10日9时04分，洪山区住更局物业科通过电话87521279向您反馈办理情况，您已知晓办理结果，祝您生活愉快。【经办单位：洪山区住更局物业科】