汉南区庭瑞君悦观澜业主停车被物业为难的问题

武汉留言板：本小区一期、三期地面无停车场，地下停车场又由于收费每月300元，或者每年2400元，在远城区同类型小区中收费都是最高的一档，多次向物业沟通均没有协商出一个合适的价格。 小区二期旁边有一个荒废的地面停车场，可供停车200辆，但是该停车场被物业无理由封锁，不允许业主停车，大部分业主无法负担高昂的停车费，只能将车辆停在小区道路两边。 该道路是新修建的，十分宽敞，而且道路白天夜晚人车稀少，附近居民将车辆停靠路边并不会堵塞交通。 现在每天有交警围着小区贴罚单，严重时一天贴两次，我们小区居民被物业和交警执法部门逼的没法了，难道我们要被迫贷款买一个车位？被迫停高价的停车场吗？如果收入足够，谁不愿意停在可以遮风挡雨的停车场呢，请有关部门协助我们解决停车难的问题，给老百姓一个安宁和谐的生活环境。 我们的诉求有三个方案可以解决， 1.物业降低停车费，每个月150元的收费标准 2.交管部门为我们小区道路两边画出停车位 3.相关部门对物业无理由封锁露天停车场的行为进行处理，该行为违反了《民法典》275-276条例，公共配套停车场物业无权擅自封锁

---

官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求收到，经了解，您反映君悦庭瑞小区周边建议规划停车位，新城庭瑞君悦观澜车位纠纷。现将办理情况回复如下：小区地库停车费包含两部分，车位场地租金和车位服务费（购买或者长租地下车库车位的业主只需要缴纳车位服务费）；依据《城市地下空间开发利用管理规定》第二十四条、第二十五条规定，地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁。价格实行市场调节价。物业公司收取车位服务费主要用于地下车库设施设备的维护、照明、清洁卫生及人工成本。根据相关规定，停泊服务费室内80元/月，上浮幅度不超过20%。我区住更局物业管理所已督促物业公司与开发商沟通停车费相关事宜。物业公司反馈小区前期并未规划地面停车位，您所反映的地面停车场位于新城庭瑞君悦观澜2期的红线范围外，由开发商磊越置业发展有限公司代建管理，因停车场路面设施设备损坏、种菜等原因进行封闭。小区地下车库可以满足小区业主车辆的停放需求。我区住更局物业管理所已督促物业公司严格按照物业服务合同约定提供相应的服务。经现场踏勘核实，小区北门为纱帽正街、西门为坛山路，纱帽正街路段为双向四车道，路段无非机动车专用车道，机非混行，并且该路段连接兴城大道与武监高速，路段车流量大且有大货车通行，道路不具备施划施划临时停车泊位条件。坛山路为新建道路，道路为双向四车道，路段无非机动车道、机非混行，道路也并不适宜施划临时停车泊位。道路应优先考虑车辆通行问题，小区车辆应停放在小区内部。市交管局为缓解停车难问题，在交通压力非常大的情况下，仍然推出了便民措施，规定“晚7点至次日早7点，在老旧小区周边顺向依次单排停放，且不妨碍交通通行的车辆，免于处罚。”尽可能方便群众。2025年3月20日9时4分，3月19日我区住更局物业管理所、我区公安分局交通大队秩序中队通过电话84399817向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。