中建壹品澜庭小区物业费和车位费过高问题

武汉留言板：中建壹品澜庭小区物业费收费过高，该小区在武汉四环之外，为普通高层小区，按2.8元每平收费，与该小区所处的房价水平，经济水平严重不符。物业号称五星物业，而电梯经常异响，物业服务水平无法与价格匹配。小区停车费月租收费过高，为390一个月。远高于周边其他小区。当前，交管部门严抓道路违停问题，枫林三路、四路晚上6点还有交警来贴条。如果车位费不是这么高，谁愿意把车停在外面风吹日晒还要随时担心被贴条呢。而中建壹品澜庭的地产开发商和物业，现在宁愿地库空着，也不愿意以优惠价格给到业主。车位现在也捂着不卖，未以合理价格进行售卖。由于小区入住率不高，业委会一直没成立起来，请相关单位结合小区实际情况，本为民降负，降低生活成本为出发点，出面协调降低物业费、车位月租、车位售卖至合理水平。谢谢

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映中建壹品澜庭物业服务的诉求已收到，现将办理情况回复如下：关于您反映降低物业费收费标准的问题，根据《武汉市物业服务收费管理实施细则》第十条，“物业服务合同期内，物业服务主体不得擅自调整物业服务收费标准。确需调整的，应当征得业主大会同意。征求意见前，应当在物业管理区域内按幢公示拟调价方案及理由、成本变动情况等资料，公示时间不少于十五日。”建议该小区先成立业主委员会后召开业主大会会议，商讨物业服务费收费定价标准。关于小区地下车库停车费的问题，根据《城市地下空间开发利用管理规定》第二十四条、第二十五条规定，地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁。价格实行市场调节价。关于地库缴纳车位管理费的问题，根据发改委相关规定停泊服务费室内80元/月，上浮幅度不超过20%。建议按照合同约定及相关规定缴纳停车管理费。车位管理费包括停车场秩序管理人员的人工成本、停车场设施设备维护费用、消防安全维护成本、水电能源费用、税费以及停车管理单位的经营利润等。我区住更局物业管理所已督促物业公司与开发商协商停车费相关事宜。3月27日11时28分、14时30分、15时02分，我区住更局物业管理所通过电话027-84851353联系您，电话未接通，已留言告知您办理结果，感谢您的来电，祝您生活愉快。【经办单位：经开区住更局物业管理所】