派克公馆17地库消防常年不验收，9栋被改对外做酒店

武汉留言板：武汉市青山区绿地派克公馆有21栋住宅，小区交付5年左右，9号楼一直空置，今年9号楼被第三方做成了酒店，严重侵害了其他20栋业主的生活权益，安全和公共资源得不到保证。
1.违规改变房屋用途
根据《民法典》第279条及《物业管理条例》第50条规定，业主不得违反法律、法规及管理规约，擅自将住宅改为经营性用房。产权方未经全体业主及相关部门审批，私自将住宅改造为酒店，已构成违法。
2.公共安全隐患
酒店经营导致外来人员频繁出入，小区门禁形同虚设，治安管理混乱，存在盗窃、扰民等风险。
    酒店消防设施不达标(如未设置独立逃生通道、未配备专用消防设备)，违反《消防法》第1
5、16条规定，威胁住户生命安全。
3.侵害业主权益
酒店客流量大，噪音、垃圾污染严重影响居住环境;
公共区域(电梯、停车场等)被过度占用，导致业主正常使用受限;
房屋结构可能被违规改造(如打通隔墙、加建楼层)，危害楼体安全。
4.涉嫌违法经营
该酒店未取得《特种行业许可证》《卫生许可证》及《营业执照》中要求的“住改商”审批手续，属非法经营。业主诉求
1.要求相关部门立即责令产权方停止酒店经营，恢复房屋住宅用途;
2.对违规改造的房屋结构进行安全鉴定并限期整改;
3.依法对产权方及酒店经营者进行行政处罚;
4.公开本小区“住改商”审批情况，加强后续监管。

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官方回复：尊敬的市民：您好，您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：青山区绿地派克公馆项目 9 号楼的房屋性质为商品房配建公租房，产权为开发建设单位持有。项目配建的 407套公租房因故未正式移交。2025 年 1 月该项目产权单位武汉申智成置业有限公司向区住更局提交申请，计划将配建公租房转为保障性租赁住房使用。引进专业机构运营机构对 9 号楼进行整体室内改造升级，盘活资产，届时将面向符合条件的新市民、新青年等群体开展租赁业务。按照相关文件规定，目前正在办理该项目 407 套房屋的保障性租赁住房认定书。3 月 10 日下午区内相关部门约谈了产权单位、运营单位、物业公司，责令项目产权单位及运营管理公司暂停项目装修施工，如实宣传，并就您关心的相关问题做好解释。如您有需求或工作建议，也可拨打青山区住更局电话 86342909 进一步咨询沟通，感谢您的反馈与支持，祝您生活愉快！【经办单位：青山区住房和城市更新局】