关于武汉保利中北路项目违规施工及规划问题的投诉信

武汉留言板：武汉保利中北路项目存在以下严重违规行为，侵害周边居民合法权益，恳请相关部门介入调查并责令整改：  
一、无证施工问题：涉嫌违反《建筑法》《城乡规划法》
1. 未取得施工许可擅自开工
   根据实际观察保利中北路项目2025年初已经完成地基建设，并于2025年3月已建设至4层左右。该项目2025年3月在武汉汉街开放展厅、预计4月首开。据悉规划局于2025年2月中下旬才通过调整后规划方案，且2025年3月初相关部门还未发放施工许可证，若施工进度早于规划审批完成，则涉嫌无证施工。  
   法律依据：  
   - 《建筑法》第七条：未取得施工许可证不得开工。  
   - 《商品房销售管理办法》第六条：未取得预售证不得销售。  
   诉求：请核查项目施工许可证及预售证办理情况，若存在违规行为应立即停工并处罚。  
二、商改住规划调整对相邻建筑的日照影响超出合理容忍范围
1. 规划调整虽符合国家标准，但实际影响显著
   尽管武汉市规定住宅一楼大寒日日照不低于2小时，且项目宣称“符合国家日照标准”，但实际影响需结合以下问题：  
   - 高密度建设加剧遮挡：住宅楼与41层办公楼相邻，虽容积率拆分后住宅部分为2.75，但整体建筑高度仍可能对低层住户（如相邻小区建发朗玥）造成遮挡。  
   - 鉴定与赔偿争议：即使符合国家标准，若实际日照时间显著减少（如从6小时变成2小时），仍可能构成侵权。该项目未明确是否对相邻建筑进行日照影响评估及补偿方案。  
 法律依据：  
   - 《物权法》第八十九条：不得妨碍相邻建筑通风、采光、日照。  
2. 居民权益受损的潜在风险  
   - 健康与财产损失：长期日照不足可能导致电费增加、房屋贬值。
诉求：  
1. 要求公开项目日照影响鉴定报告及补偿方案；  
2. 若实际影响超出合理容忍限度，应调整规划或对受影响的相邻住户进行赔偿；  
3. 对商改住规划调整的合法性及程序合规性进行复核。

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求收到，现将办理情况回复如下：您所反映的保利工地综合问题，水果湖街安排工作人员进行了调查核实。经查，该项目前期已取得《建设用地规划许可证》（武资建（昌）地[2024]012号 ）、《建设工程规划许可证》（武资建（昌）工[2025]008号 ）。针对该处未取得施工许可证的问题，街道已要求其停工完善相关手续，目前该项目已取得《建筑工程施工许可证》（编号420106202503130101）。针对反映的该处规划调整影响相邻建筑建发朗玥小区日照的问题，因该项目已取得规划许可，街道已呼叫区自然资源和城乡建设局，后收到相关单位正式回复，表示已对该项目日照情况进行核实，建发朗玥6号楼满足至少有一个居住空间的日照标准不低于大寒日2小时的要求，同时建发朗玥幼儿园的生活用房满足冬至日不低于3小时的日照标准，幼儿园活动场地中不小于1/2的面积满足大寒日2小时日照标准，且已达到冬至日3小时的日照时间，该项目日照符合《湖北省建筑日照分析技术规范》（DB42/T 952-2014）和《城市居住区规划设计标准》（GB 50180-2018）等相关文件的有关规定。3月14日11时17分，水果湖街工作人员电话向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。非常感谢您的关注与支持！【经办单位：武昌区水果湖街公共管理办公室】