咨询使用住房公积金问题

留言板：本人名下有两个孩子，打算在武汉市武昌区购买第三套房，请问一下能否使用公积金贷款？如果能用，贷款利率和贷款额度是多少？

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官方回复：尊敬的市民： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于咨询公积金贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 经了解，您目前为离异，名下有两名未成年子女，您未办理过公积金贷款，您的家庭在武汉有两套房，现准备在武汉再购置一套房，咨询再次购买的房产能否使用公积金贷款，以及贷款利率和最高贷款额度分别是多少。 根据《武汉市住房和城市更新局武汉住房公积金管理中心关于多子女家庭购房奖补政策的通知》规定，加大对多子女家庭公积金贷款的支持力度，符合国家生育政策生育二孩及以上家庭购买住房的，住房公积金最高贷款额度可上浮20%，在贷款套数认定时核减1套，即购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。 武汉公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率标准执行。目前，首套房贷款年限5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率为2.35%，5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%；二套房贷款年限5年以下（含5年）第二套个人住房公积金贷款利率为2.775%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率为3.325%。这里的“5年”指的是申请贷款时的贷款年限。 对于多子女家庭住房公积金贷款的额度上限提高20%，是指当前上浮后的首套房最高贷款额度为144万元，二套房最高贷款额度为120万元，具体可贷额度需结合申请人公积金缴存情况、家庭收入、购房总价款等因素综合计算确定。此外，多子女家庭最高贷款额度上浮政策与其他住房公积金最高贷款额度上浮政策不叠加使用。 根据您的描述，您的家庭名下有两套房产和两名未成年子女，再次购房申请公积金贷款按二套房贷款认定。您若符合《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》、《新建商品房和存量房个人住房公积金贷款实施细则》规定的贷款条件，可申请二套房公积金贷款，按二套房公积金贷款利率执行，最高贷款限额为120万，您可通过武汉住房公积金官网、支付宝市民中心及武汉公积金微信公众号等多种互联网服务渠道，注册登录公积金个人网上业务系统自助进行贷款额度试算，最终以申请贷款时审核结果为准。 3月11日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】