咨询公积金提取和贷款情况

留言板：我首套房是纯公积金贷款，现在结清了卖掉了，现在纯商贷买了新房，请问还可以每年提取一次公积金来偿还商贷吗？提取后是否影响以后转公积金贷款呢？

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官方回复：尊敬的市民： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于公积金提取和贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 1、关于公积金提取 根据《武汉住房公积金提取管理办法》规定，自住房套数按武汉住房公积金使用记录认定。职工及配偶购买第二套自住房，未使用住房公积金贷款的，在办理《不动产权证书》后，只能提取一次公积金账户余额，且提取金额不超过自住房购房总价。购买存量住房的，在办理《不动产权证书》满6个月后，方可办理提取。 根据您的描述，您的家庭办理过公积金贷款，若您的家庭无其他房产使用公积金的记录，则可以考虑使用商贷住房审核办理二套房提取，二套房提取只能办理一次。 2、关于提取对贷款的影响 提取公积金后再申请公积金贷款，有以下几点影响：①申请公积金贷款时，要求您的公积金账户近六个月正常连续汇缴，账户状态正常，余额大于或等于6倍的月汇缴额（不含近6个月之内的补缴）。若办理公积金提取后，公积金账户余额小于6倍的月汇缴额，则不符合公积金贷款条件。②公积金贷款额度与借款人的公积金缴存时间、缴存余额及还款能力等因素有关。办理公积金提取业务之后（公积金账户余额不小于月缴存额的6倍），公积金账户余额减少，可能会影响您的可贷额度，请提前做好贷款额度试算。 3、关于商转公贷款 根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规﹝2020﹞3号）规定，凡在武汉公积金中心按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金缴存账户状态正常的职工，在我市购买新建商品房或存量房时办理了个人住房商业贷款的，在原商贷银行同意办理商转公的情况下，可申请商转公贷款。同时，需满足以下贷款条件：转贷人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；转贷人及其配偶信用良好；有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；无尚未结清的住房公积金个人贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；同意提前结清原商贷余额；原商贷发放后已正常还款12个月及以上，近12个月内无逾期；原商贷所购房屋已办理《不动产权证书》，产权明晰；同意由公积金中心认可的担保机构提供商转公贷款担保；同意由公积金中心委托的房屋评估机构出具存量房《房屋估价报告书》；同意用原商贷住房进行抵押担保；拟申请公积金贷款的房屋未设立居住权；存量房商转公贷款房屋房龄不超过30年；《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。 3月7日14：16、14：48、及15：20，我中心工作人员通过电话向您反馈办理情况，您均未接听电话。因未联系上您，无法核实您家庭的购房情况及公积金缴存使用情况，无法判断您是否符合公积金提取条件和商转公贷款条件，建议您拨打027-12329客服热线进行咨询。感谢您对武汉住房公积金的支持与关注。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】