咨询我跟我老婆还能否在武汉买房，并使用公积金贷款？

留言板：目前我名下有两套房，一套在鄂州市、一套在洪山区，都是我的商业贷款；我老婆名下有一套房在江岸区，是她的商业贷款，我们房子都属于婚前所购置。我跟她的公积金还没使用过，现在是否还能在武汉继续买房，能否使用公积金贷款，如果贷满的话，最高可以贷到多少，谢谢？

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官方回复：尊敬的王先生： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于公积金贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 经了解，您的家庭未办理过公积金贷款，现家庭在武汉有2套住房，有1个未成年子女。咨询：1.当前情况下，再购房能否办理公积金贷款；2.家庭出售武汉的一套住房后，能否再购房申请公积金贷款，以及公积金贷款的最高额度是多少。 1.当前情况下 职工有以下几种情况，公积金贷款申请不可受理：①借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中有两套及以上住房；②借款人及配偶在武汉公积金系统中有2次及以上贷款记录；③借款人及配偶在全国范围内有尚未结清的公积金贷款。 因您的家庭已有两套住房，故再购房无法办理公积金贷款。 2.家庭出售武汉的一套住房后 根据《武汉新建商品房和存量房住房公积金个人贷款实施细则》 （武公中规[2024]8号）规定，凡在武汉公积金中心按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金缴存账户状态正常的职工，可以申请公积金贷款。同时需满足以下贷款条件：借款人年龄在18周岁至法定退休年龄期间，借款人及配偶信用良好，有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力，若购买新建商品房，购房合同签订时间在一年以内，若购买存量房，购房合同签订时间在半年以内，所购房屋的房龄在30年 （含30年） 以内且具有完全产权的成套住宅，并具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者《不动产权证书》，产权明晰且尚未过户至借款人名下，家庭无尚未结清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务，同意用所购住房进行抵押担保，或者以国债、银行定期存单等公积金中心认可的有价证券作质押担保，拟申请公积金贷款的房屋未设立居住权，《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。 借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在本市仅有一套住房，且无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款已经结清的，申请公积金贷款购买住房时认定为第二套住房。 公积金贷款额度根据我市最高贷款限额、贷款最高比例、借款人家庭实际还款能力及住房公积金缴存状况4项限额取最小值确定可贷额度。 （1）贷款最高限额 缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买二套普通自住住房的，最高贷款额度100万元。 （2）贷款最高比例 ①购买一手房的贷款最高比例不得超过所购房屋总价的70%。 ②购买二手房的贷款最高比例为：所购房屋建成时间在10年（含10年）以内的贷款最高比例不得超过所购房屋总价的70%，所购房屋建成时间在11－20年（含20年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；所购房屋建成时间在 21－30年（含30年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。注：二手房房屋总价的认定以房屋评估价格、成交价格和计税价格中的最低价格为准。 （3）实际还款能力 不高于按照借款人及配偶还款能力综合确定的贷款额度，计算公式为:贷款额度=(借款人缴存基数+配偶缴存基数)×35%(还贷比例)×12个月×借款人贷款年限。缴存基数=住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和。 （4）住房公积金缴存状况 不高于按照借款人及配偶住房公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度，计算公式为:贷款额度=(借款人住房公积金缴存余额+配偶住房公积金缴存余额)×20倍×借款人缴存时间系数。 您可待符合公积金贷款条件后，通过以上贷款额度计算公式进行贷款额度试算，取低值作为参考；或通过武汉住房公积金官方网站、支付宝市民中心及武汉公积金微信公众号等多种互联网服务渠道，注册登录公积金个人网上业务系统自助进行贷款额度试算。最终贷款额度以申请公积金贷款时审核结果为准。 3月4日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】