二套房商转公的问题

留言板：领导您好，2021年我购买了第二套房，用的是商贷，利率都快6%了，随着政策的调整，现我房贷利率为3.3%。我的一套房用的是公积金贷款，这个月就还完了，根据最新的公积金政策，二套商转公，必须为未用过公积金贷款，虽然公积金贷款二套的利率也是近3.3%，但二套若能商转公，作为两个孩子的父亲及配偶待业，生活压力将小很多。不知政策会不会考虑？

---

官方回复：尊敬的市民： 您好！ 您向市民热线武汉城市留言板咨询商转公贷款业务的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 2024年5月6日，武汉市住房保障和房管局等7部门联合印发的《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（武房发〔2024〕1号）第二条“强化住房公积金贷款措施”的内容为：优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准，实行“认房不认首次贷”。即仅使用一次公积金贷款的缴存人家庭，名下在本市无住房，再次使用公积金贷款购买住房时，执行我市首套房公积金贷款政策。该《通知》自2024年5月6日起施行， 为贯彻落实国务院关于加快完善生育支持政策体系，进一步发挥住房公积金制度住房保障作用，支持多子女家庭合理住房消费需求，2024年11月28日，武汉市住房和城市更新局、武汉住房公积金管理中心发布了《关于多子女家庭购房奖补政策的通知》（武住更发〔2024〕14号 ），该政策的内容为：符合国家生育政策生育二孩及以上家庭购买住房的，在贷款套数认定时核减1套，即购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。该政策自2024年11月28日开始执行。 您表示您家庭为多子女家庭，待您公积金贷款结清后，若您家庭名下只有两套住房，就另一套住房办理商转公贷款业务时，房屋套数认定核减1套，同时按照“认房不认首次贷”公积金个人住房贷款套数认定标准，将认定为首套房，执行首套房公积金贷款利率。 2月19日17:11、2月20日15:43、16:55，我中心工作人员多次与您联系，您均未接听电话，现以文字形式向您反馈办理情况。若您还有其它公积金问题，欢迎您拨打027-12329公积金服务热线咨询，武汉公积金中心将竭诚为您服务，感谢您对武汉住房公积金的支持与关注！【经办单位：武汉住房公积金管理中心贷款管理处】