商贷公积金贷款咨询

留言板：这个房子是婚前纯商贷买的，房产证上只有老婆一个人的名字，婚后想转成公积金贷，可以用两个人的公积金额度转公积金贷吗

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官方回复：尊敬的市民： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于咨询商转公贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规﹝2020﹞3号）规定，凡在武汉公积金中心按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金缴存账户状态正常的职工，在我市购买新建商品房或存量房时办理了个人住房商业贷款的，在原商贷银行同意办理商转公的情况下，可申请办理商转公贷款。同时，需满足以下贷款条件：转贷人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；转贷人及其配偶信用良好；有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；无尚未结清的住房公积金个人贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；同意提前结清原商贷余额；原商贷发放后已正常还款12个月及以上，近12个月内无逾期；原商贷所购房屋已办理《不动产权证书》，产权明晰；同意由公积金中心认可的担保机构提供商转公贷款担保；同意由公积金中心委托的房屋评估机构出具存量房《房屋估价报告书》；同意用原商贷住房进行抵押担保；拟申请公积?贷款的房屋未设立居住权，存量房商转公贷款房屋房龄不超过30年；《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。 首套房商转公贷款认定：转贷人家庭（包括转贷人、配偶及未成年子女）在本市仅有一套使用个人住房商业贷款购买的住房，且无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款已经结清，并就该套住房申请商转公贷款的，认定为首套房。 第二套房商转公贷款认定：转贷人家庭（包括转贷人、配偶及未成年??）在武汉市房产部门的信息系统中有两套住房，无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款记录，就其中一套房住房申请商转公贷款，按二套房认定。 第三套房商转公贷款认定：转贷人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武汉市房产部门的信息系统中有二套以上住房的，或者在公积金系统中记录的贷款次数达2次及以上的，其商转公贷款申请均不可受理。另外，根据《武汉市住房和城市更新局 武汉住房公积金管理中心关于多子女家庭购房奖补政策的通知》规定，符合国家生育政策生育二孩及以上家庭购买住房的，住房公积金最高贷款额度可上浮20%，并在贷款套数认定时核减1套，即购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。多子女家庭最高贷款额度上浮政策与其他住房公积金最高贷款额度上浮政策不叠加使用。 若您夫妻双方均符合以上商转公贷款条件，可使用夫妻双方公积金余额合并计算贷款额度，最终以申请公积金贷款时审核结果为准。需注意：若是非商贷主借款人作为公积金贷款的主借款人申请商转公，不动产权证上需有夫妻两人姓名且产权共同共有。 2月19日13：08、13：41及14：15，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况，您的电话均未接通。因未联系上您，不了解您家庭的购房情况和公积金使用情况，无法判断是否符合商转公贷款条件，建议您拨打027-12329客服热线进行咨询。感谢您对武汉住房公积金的支持与关注。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】