武汉留言板：根据《武汉市住宅专项维修资金管理办法》第十二条规定，使用住宅专项维修资金应当由业主大会决定，或者由业主委员会根据业主大会的授权决定。然而，社区在业委会解散后，未经业主大会授权，擅自决定使用维修资金进行围墙维修，且未充分公示维修方案及资金使用情况，严重违反了《武汉市住宅专项维修资金管理办法》的相关规定。
此外，社区在2023年8月29日公示维修方案时，虽然注明业主如有异议可在公示期内提出，但公示期过短，且更重要的是未充分告知业主相关权利，为不让业主知晓并关注维修资金使用情况，更是未按照管理办法要求进行公示，导致业主无法有效行使监督权。
根据《武汉市物业管理条例》第四十一条规定，业主对维修资金使用有异议的，有权向业主委员会或者街道办事处、乡镇人民政府提出书面意见，业主委员会或者街道办事处、乡镇人民政府应当及时处理并答复。然而，社区未依法处理业主的异议，进一步侵犯了业主的合法权益。
要求社区公开维修资金的使用明细，接受业主监督，确保维修资金的合理使用。
官方回复：尊敬的市民:您好!您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到,现将办理情况回复如下:经汉阳区琴断口街道了解，关于使用维修资金维修围墙是经过召开多次协调会议后，2023年3月七里晴川小区业主委员会向区房管局递交了小区108栋旁围墙开裂维修改造相关资料及相关流程。2023年4月23日，武汉市汉阳区住房保障和房屋管理局向琴断口街道办事处下达了工作联系函，函中明确指出：“贵街道七里晴川小区靠近108栋旁的围墙有较大的裂缝，有倒塌风险，存在安全隐患。在我局指导下，业委会作为申请主体正在申请维修资金对围墙裂缝进行维修”。在实施过程中，业委会成员于2023年5月16日提交了辞职报告。因七里晴川小区业委会成员超过半数人员辞职，业委会在职人数仅剩下3人，达到不规定人数，七里晴川小区业委会自行解散。为确保辖区居民安全，琴断口街道七里晴川社区在业委会解散的情况，依据《武汉市物业管理条例》第三十六规定，代行业委会职责，快速解决围墙开裂安全隐患。并于2023年6月20日，通过会议议标的方式，确定了湖北仲恒建设工程有限公司为围墙维修施工单位，维修方案为加固，并在市第三方数据库中抽取湖北路港工程咨询有限公司对此工程进行编审造价，出具工程造价编审确认表。2023年8月29日，社区根据《武汉市住宅专项维修资金管理办法》，在小区进出口、公示栏、小区楼栋单元门对维修住宅专项维修资金相关方案进行公示，公示也注明业主如对本方案有异议在公示期内以书面形式向社区居委会提出，公示期间无居民提出书面异议。同时，社区将开裂围墙进行应急加固维修方案报区房管局申报武汉市住宅专项维修基金申请应急维修。同时武汉三城建设工程质量检测有限责任公司，出具了关于七里晴川小区围墙质量情况说明报告，明确了围墙扶壁柱存在外表面抹灰裂缝（该裂缝为装饰层裂缝，是由于温度不均匀或材料之间的界面作用不同，热膨胀不均导致材料内部产生应力，最终形成的裂缝，不影响主体结构安全）。围墙主体结构暂无安全隐患。2月12日、13日，工作人员通过电话84686630向您反馈办理情况，您电话未接通。感谢您的信任与支持,希望您一如既往支持和监督我们的工作! [经办单位:汉阳区 琴断口街]
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