物业费不按规定收费，何时能降价？

武汉留言板：1、2024年7月江夏已经发布物业费标准，万科保利联投理想星光到现在还没实行标准，当前这个问题怎么解决?!2、关于小区依然没有达到五星级物业标准，依然按照五星级收费问题怎么处罚?3、理想星光业主委员会何时可以成立?

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官方回复：尊敬的市民，您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收悉，现将有关情况回告如下： 关于前期物业收费及相关物业政策解读 一、前期物业服务收费执行政府指导价。指的是房屋建设开发方通过招标、聘请第三方物业服务机构，并与之签订委托服务合同，在此阶段中，物业服务收费标准执行政府指导价。 二、符合下列条件之一的，依法成立业主大会的住宅区，其物业服务收费不作为前期物业实行政府指导价格管理。 1.交付的房屋专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十分的； 2.交付的房屋套数达到总套数的百分之五十的； 3.自首位业主入住之日起满两年且已入住户数比例达到百分之二十的。 三、前期物业服务合同生效之日起至房屋交付业主之日的物业费用，由建设单位承担；房屋交付之后的物业服务费，由业主承担。 成立了业主大会，组建了业委会的普通住宅小区，物业管理费属于市场调节价，由业委会代表业主和小区物业服务主体签定服务合同。此阶段的物业服务费标准由双方协商确定，按照市场调节价管理。 未成立业主大会的小区，应依托街道、社区 、住建等单位和组织，尽快成立，合理合法维护业主的权益。 2024年12月31日，工作人员通过88390583向您反馈办理情况，感谢您的信任与支持，我们将继续履行职责，做好本职工作。（经办单位：江夏区发展和改革局）