离婚后房屋办理房产证更名和转公积金流程繁琐复杂

留言板：2018年限购的时候为了结婚在远城区买了一套房子,但是购房合同写的是两个人的名字,贷款合同是我一个人的名字,19年因为一些事情两人离婚,因为购房首付款大部分都是我家里出的,每月房贷也是我在支付,所以两人的离婚协议上写明了房屋归属我所有,我则支付一定的费用给女方,当年已经支付.房子到21年才交房,交房后准备办理更名和房产证,去政务中心咨询,说是要先找析产,让找贷款银行,但是联系银行说要把贷款结清才能变更,因为没有那么多钱把贷款结清,导致没法变更更名也没法办理房产证,甚至转公积金也没法转。

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官方回复：尊敬的市民：您好！您反映的问题收悉，现将有关情况回复如下：工作人员于2024年12月13日11时05分向您致电核实情况，您接听了电话。经了解，您主要诉求为：2018年限购的时候为了结婚，在远城区买了一套房，但是购房合同写的两个人的名字，贷款合同是一个人的名字，19年因为一些事情两人离婚 ，因为购房首付款大部分都是我家里出的，每个月房贷也是我在支付，所以两人的离婚协议上写明了房屋归属我所有，我则支付一定的费用给女方，但年已经支付，房子到21年才交房，交房后准备办理更名和房产证，去政务中心咨询，说是要先析产，让我找到款银行，但是联系银行，银行说要把贷款结清才能变更，因为没有那么多钱把贷款结清，导致没法变更更名，也没法办理房产证，甚至转公积金也没有办法。经询问，诉求人是婚后两人共同购买该房屋，有抵押。现离异，想变更为男方一个人的名字有两种情形：1.贷款结清，不动产办理完成后，双方携带不动产权证、身份证、离婚证离婚协议原件到不动产登记柜台办理离婚析产转移登记。2.房屋尚有贷款未还完，如果要变更为男方一个人的名字需要同时具备以下条件：（1）银行出具同意将抵押人由两个人变成一个人的同意变更的说明书。（因为有贷款，房屋目前属于银行抵押物，另减名实际上也是房屋所有权的部分转移）（2）双方携带不动产权证、身份证、离婚证离婚协议原件到不动产登记柜台办理离婚析产转移登记。（3）银行给予办理抵押变更登记的资料：不动产登记证明（期房抵押证明）、申请表、委托书。（变更登记完成后再向银行申请商转公业务）3.房屋尚有贷款未还完，且银行不同意变更义务人的情况下，您可以先办理不动产权证书（两个人的名字），再向银行申请商贷转公积金贷款，商转公业务需两人共同申请，商转公办理完成后两人可拿双方身份证、离婚证离婚协议原件直接共同申请办理不动产预告转移登记，等贷款结清后由男方单方申请办理离婚析产手续。2024年12月13日11时05分，工作人员向您致电介绍了办理情况。感谢您的理解和信任，希望您一如既往支持和监督我们的工作！祝您生活愉快！