公积金贷款咨询

留言板：目前在武汉的公积金开户缴纳了2年，但是2024年8月提取过一次公积金，想咨询下现在商贷申请转公积金计算贷款额度的时候缴存时间系数是怎么算的？是从缴纳时间开始算还是最近一次提取时间开始算

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官方回复：尊敬的市民： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于商转公贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 经了解，您目前为已婚，您和配偶均未办理过公积金贷款，2024年8月您办理过公积金提取，您的家庭有1名未成年子女，目前家庭在武汉有两套住房，其中一套房是商贷购买的二手房，您是商贷主借款人，之前缴存深圳公积金，已将深圳的公积金转入到武汉。咨询能否以该套商贷房屋办理二套房商转公贷款以及贷款额度的缴存系数如何计算。 根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规﹝2020﹞3号）规定，凡在武汉公积金中心按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金缴存账户状态正常的职工，在我市购买新建商品房或存量房时办理了个人住房商业贷款的，在原商贷银行同意办理商转公的情况下，可申请办理商转公贷款。同时，需满足以下贷款条件：转贷人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；转贷人及其配偶信用良好；有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；无尚未结清的住房公积金个人贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；同意提前结清原商贷余额；原商贷发放后已正常还款12个月及以上，近12个月内无逾期；原商贷所购房屋已办理《不动产权证书》，产权明晰；同意由公积金中心认可的担保机构提供商转公贷款担保；同意由公积金中心委托的房屋评估机构出具存量房《房屋估价报告书》；同意用原商贷住房进行抵押担保；拟申请公积?贷款的房屋未设立居住权，存量房商转公贷款房屋房龄不超过30年；近6个月未办理过购房类提取记录（2024年12月31日前，阶段性取消近6个月内不能办理住房公积金购建房提取的限制）；《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。 自2024年7月11日起，武汉地区缴存人家庭（含本人、配偶及未成年子女）名下在本市仅有两套住房，且从未使用过个人住房公积金贷款的，可以就其中一套住房申请商转公贷款，执行我市第二套个人住房公积金贷款政策。 商转公贷款额度根据我市最高贷款限额、贷款最高比例、借款人家庭实际还款能力及住房公积金缴存状况综合以上4项限额后取最低值，并不得超过原商贷剩余本金。 贷款额度计算中缴存系数的计算：借款人缴存时间系数按缴存人公积金缴存时间累计计算，提取公积金不影响缴存时间系数。 另外，对于异地调入武汉市的职工，异地公积金有连续正常缴存6个月及以上并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户，异地缴存住房公积金按其缴存时间系数（参数值统一设定为0.8,对应缴存时间为12个月）及缴存余额倍数参与贷款额度计算。 您若符合以上二套房商转公贷款条件，可通过武汉住房公积金官方网站、支付宝市民中心及武汉公积金微信公众号等多种互联网服务渠道，注册登录公积金个人网上业务系统自助进行贷款额度试算，最终以申请公积金贷款时审核结果为准。 12月19日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】