异地商贷转公积金贷款

留言板：我是在鄂州缴的公积金，现在房子在武汉是商业贷款买的，现在能把商贷转公积金贷款吗？

---

官方回复：尊敬的市民： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于商转公贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下：经了解，您缴存鄂州公积金，您和配偶未办理过公积金贷款，您的家庭在武汉使用商业贷款购买一套住房，咨询：1、能否使用鄂州的公积金在武汉办理商转公贷款；2、若无法办理商转公贷款，能否使用鄂州公积金在武汉贷款购房。 1、异地缴存武汉商转公： 根据国务院《住房公积金管理条例》规定，住房公积金实行属地化管理，各地结合本地社会和经济发展情况制定并调整本地的住房公积金管理和使用政策。近年来，我市住房公积金个贷率一直处于95%以上的高位运行，资金流动性一直处于趋紧状态。为优先满足本市住房公积金缴存职工购买刚性和改善性住房的贷款需求，促进住房公积金制度平稳健康发展，武汉公积金中心暂未开展异地缴存职工申请办理商转公贷款的业务。 同时，根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规﹝2020﹞3号）第五条贷款对象规定：凡在武汉公积金中心按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金缴存账户状态正常的职工，在我市购买新建商品房或存量房时办理了个人住房商业贷款的，必须以本人或配偶名义申请商转公贷款。即在办理商转公贷款时，贷款主体必须是在武汉市按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工。 因您的公积金缴存地非武汉市，未在我市连续足额缴存住房公积金6个月及以上，依据现行商转公贷款的相关政策，不具备办理我市商转公贷款的基本条件。 2、异地缴武汉公积金贷款： 根据《武汉住房公积金异地个人住房贷款实施细则》规定，具有武汉市户籍且在武汉市行政区域外{湖北省内及长江中游城市群住房公积金合作城市（长江中游城市群住房公积金合作城市包含：合肥，安庆，铜陵，六安；长沙，岳阳，株洲，湘潭；南昌，九江，抚州，宜春）}连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工，在符合武汉公积金贷款条件的情况下，可申请异地贷款。 另外，2024年5月6日，武汉市住房保障和房屋管理局等七部门联合印发了《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》其中第二条：阶段性调整异地贷款使用条件，取消住房公积金贷款户籍地和缴存地限制。 本次关于异地贷款政策的调整内容是阶段性扩大异地贷款受理城市范围和优化房屋套数认定标准。主要是对异地缴存武汉购房贷款的政策调整，不包含商转公贷款。具体包括以下两点：1、2025年4月30日（含）前，阶段性调整住房公积金异地贷款使用条件范围，贷款对象范围扩大至全国各城市住房公积金缴存职工，取消借款人（含配偶）须武汉市户籍的限制条件。2、异地缴存职工在武汉购房申请异地公积金贷款的，房屋套数认定标准与武汉缴存职工相同，缴存地的公积金贷款记录及房产套数不再与武汉合并计算。 异地贷款条件：凡在武汉公积金中心按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金缴存账户状态正常的职工，可以申请公积金贷款。同时需满足以下贷款条件：借款人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；借款人及配偶信用良好；有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力；若购买存量房，购房合同签订时间在半年之内，所购房屋的房龄在30年（含30年）以内且具有完全产权的成套住宅，并具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者《不动产权证书》，产权明晰且尚未过户至借款人名下；家庭无尚未结清的公积金贷款（含其他城市），且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；借款人家庭住房套数及公积金贷款记录均符合公积金贷款要求，同意以所购住房进行抵押担保，拟申请公积金贷款的房屋未设立居住权；在近六个月无购房类提取记录（2024年12月31日前，阶段性取消近六个月内不能办理住房公积金购建房提取的限制）；《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。 您缴存鄂州公积金，在武汉已有一套房产，若您符合以上异地公积金贷款条件，可在武汉申请二套房公积金贷款，能否办理以审核结果为准。 12月10日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】