公积金贷款使用时限要求

留言板：本人名下有一套住房有公积金贷款，并打算出售并再次买入存量住房以改善生活，想问一下，首套房出售并结清公积金后多久才能在购买住房时使用公积金贷款？该公积金贷款额度多少？谢谢！

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官方回复：尊敬的市民： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于公积金贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 经了解，您婚前在武汉办理了一笔商转公贷款正在还款中，离异后产权和债务均归属于您本人，名下无其它房产，您准备结清公积金贷款后将房产出售，然后再使用公积金贷款在武汉购买一套二手房。咨询公积金贷款的房产结清并出售后，多久可以再次申请公积金贷款购房，以及贷款额度是多少。 根据《武汉新建商品房和存量房住房公积金个人贷款实施细则》（武公中规〔2019〕1号）规定，凡在武汉公积金中心按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金缴存账户状态正常的职工，可以申请公积金贷款。同时需满足以下贷款条件：借款人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；借款人及配偶信用良好；有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力；若购买存量房，购房合同签订时间在半年之内，已支付给卖方不少于20％的首付款，所购房屋的房龄在30年（含30年）以内且具有完全产权的成套住宅，并具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者《不动产权证书》，产权明晰且尚未过户至借款人名下；家庭无尚未结清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；同意用所购住房进行抵押担保，或者以国债、银行定期存单等公积金中心认可的有价证券作质押担保；近6个月未办理过购房类提取记录（2024年12月31日前，阶段性取消近6个月内不能办理住房公积金购建房提取的限制）；《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。 借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在本市无住房信息、且无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款已经结清的，申请公积金贷款购买住房时认定为首套住房，执行我市首套房住房公积金贷款政策。 待您结清首套公积金贷款，并将房产出售后，若符合以上公积金贷款条件即可申请公积金贷款购房，无时间间隔要求。 另外，公积金贷款额度根据我市最高贷款限额、贷款最高比例、借款人家庭实际还款能力及住房公积金缴存状况4项因素取最小值确定可贷额度： 1、贷款最高限额 缴存职工家庭购买首套普通自住住房的，最高贷款额度为120万元。 2、贷款最高比例 购买二手房的贷款最高比例为：所购房屋建成时间在10年（含10年）以内的贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80%，所购房屋建成时间在11－20年（含20年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；所购房屋建成时间在 21－30年（含30年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。其中总价的认定以房屋评估价格、成交价格和计税价格中的最低价格为准。 3、实际还款能力。贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款年限。 4、住房公积金缴存状况。贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定（按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算）。计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×借款人公积金缴存时间系数。 您可通过以上贷款额度计算公式进行贷款额度试算，取低值作为参考；或者待您满足公积金贷款条件后，通过武汉住房公积金官方网站、支付宝市民中心及武汉公积金微信公众号等多种互联网服务渠道，注册登录公积金个人网上业务系统自助进行贷款额度试算。最终以申请公积金贷款时审核结果为准。 11月27日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】