观澜国际物业擅自动用业主维修基金

武汉留言板：消防设施早在2017年就损坏，期间物业和街道都没有督促责任方进行维护、修理和更新。现在说是汉阳督办的工作之一，就擅自绕过业主，忽视业主的意见，走绿色通道动用维修基金，将原本不属于业主承担的责任，强行逼迫业主接受，强行使用业主缴纳的维修基金！要求街道尽快组织“针对观澜国际消防设施更新的协调会”，将消防、社区、物业、消防公司、业主代表组织一起，就资金使用问题和责任归属问题讲事实、拿证据，取得能够让业主满意的解决办法！而不是忽视人民群众利益，专制的处理！要求组织协调会！要求成立公正的业委会和监督业委会成员行为的监督机构！

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官方回复：尊敬的市民:您好!您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到,现将办理情况回复如下:经汉阳区住更局了解，观澜国际小区于2014年开始交付，2016年交付完毕，小区内共用部位、共用设施设备均已过保修期。2024年3月，武汉市汉阳区消防救援大队对小区下达了责令限期整改通知书，认定小区存在室内自动喷水灭火系统、防烟排烟设施，报警系统不能正常运行等问题，被列入2024年市人民政府挂牌督办重大火灾隐患项目，要求限期整改。依据《武汉市物业管理条例》第五十三条规定：保修期满后，共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造由全体业主共同承担，可以使用住宅专项维修资金。该小区业委会任期届满，尚未组建新一届业委会，由社区居委会组织相关业主按照紧急情况申请住宅专项维修资金对小区消防设施设备进行维修、更新和改造，符合《武汉市住宅专项维修资金管理办法》的相关规定。经了解，本次消防维修、更新和改造内容主要针对老化的线路、消防主机等设备。关于您反映物业公司未公布小区消防安全监督检查报告的问题，我区住更局已要求物业公司做好消防设施设备的维保工作，并做好相关记录备查。我区住更局将做好业务指导工作，配合四新街、太子观澜社区做好相关政策解释和宣传工作。11月25日，工作人员通过电话84769126向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。经汉阳区四新街道了解,观澜国际小区的火灾隐患问题，被汉阳区人民政府列入2024年度重大火灾隐患挂牌督办的单位之一，要求限期整改。消防设施设备故障情况紧急，危及房屋使用人安全和人身财产安全。由于小区业委会任期界满，尚未组建新一届业委会，社区代为履行业委会职责，作为申请主体在汉阳区房管局指导下，按照《武汉市住宅专项维修资金管理办法》第三十条规定的紧急程序组织维修，推进消防设施设备问题的整改。2024年8月2日，太子观澜社区委托湖北卓诚信建设工程咨询有限公司组织观澜国际小区消防系统维修工程（项目编号：ZCX2024-C-026）公开招标，于2024年8月28日开标，确定湖北博汇康诚工程技术有限公司为项目中标单位。2024年9月14日在房管局随机抽取项目的第三方监督（造价审核）服务机构为北京中迪信众华工程造价咨询有限公司。2024年10月22日，太子观澜社区按照上级部门和法律法规要求，已对观澜国际小区住宅专项维修资金使用方案、消防维修合同、观澜国际小区消防隐患责令整改通知书、楼栋预分摊明细表、预算审价确认表等相关资料予以公示。11月26日，我区四新街道通过电话84261531向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的信任与支持,希望您一如既往支持和监督我们的工作! [经办单位:汉阳区 房管局 四新街]