汉阳区方岛金茂各项问题

留言板：请武汉市自然资源和城乡建设局处理及回复！武汉市汉阳区主城区A170405管理单元已于5月20日公示进行商改住，并于8月16日强制举行利害关系人强烈反对的所谓听证会，作为方岛金茂的业主，我们表示坚决反对并强烈抗议方岛金茂A3地块商改住，下述阐明意见和诉求:1、 方岛金茂智慧科学城A4,A7,A5等全体业主坚决反对A3地块控制性详细规划导则修改，要求政府主管单位驳回方岛金茂A3用地性质更改申请，并维持《武土交确字》2020第011号国有土地成交确认书规定拿地条件不变，切实维护广大人民群众合法权益不受损害，维护武汉市自然资源和城乡建设局公信力及中华人民共和国土地法公信力2、 武汉方岛金茂智慧科学城是央企中国金茂在武汉的首个城市运营项目，是未来整个汉阳乃至武汉的城市名片之一，前期开发商的宣传资料包括置业介绍、沙盘模型、宣传广告等均明确A3地块为五星级酒店及高端写字楼，其作为全体业主购房决策的重要参考，应在整个开发周期维持不变。方岛前期的整体的规划设计条件历经数十载（包含岛内和岛外全部地块），后期任何地块的用地规划不应调整。3、 鉴于自2020年拿地至今，方岛金茂智慧科学城项目住宅部分A7,A4, A5地块均已交付，岛内别墅部分在售，方岛金茂晓棠地块已开售，但开发商前期宣传承诺的酒店商办及新五馆等设施配套无一兑现，并一再拖延进度，毫无担任作为。我们建议政府相关主管部门应当督促开发商武汉煜茂置业有限公司尽早启动规划酒店，写字楼及新五馆等的相关项目建设，并将后期住宅项目的销售及监管账户的资金拨付与方岛相关配套建设进度绑定，防止开发商卖完住宅后跑路和摆烂。4、 根据汉阳区人民政府于2020年8月24日在官网上发表的要闻显示四新方岛建设涉及五星级酒店及高档商务写字楼，根据当初整个地块土地竞拍条件:竞得人须建设并自持不小于3.5万平米的五星级酒店，自持酒店在项目竣工验收后不得对其关联公司以外的企业销售或转让。以上，请政府各级单位严格督促开发商履行国有土地成交确认书规定的拿地承诺条件、请政府不要袒护开发商，督促金茂武汉公司尽快启动A3地块五星级酒店建设。

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映汉阳区四新方岛A3地块商改住的诉求已收到，现将办理情况回复如下：经了解，四新方岛A3地块位于汉阳区芳草路以东、四新南路以北。2020年3月，武汉兴茂置业有限公司以挂牌方式竞得汉阳区芳草路以东、四新南路以北，编号为P(2020)011号的国有建设用地使用权。根据签订的成交确认书，成交土地面积为220626.26平方米（包括A1至A7等7个地块，总建筑面积67.6万平方米）。目前，A4、A5、A7地块为居住项目，已验收并交付；A6地块为中小学项目，已建成并投入使用；A1地块为在建的商业综合体览秀城，A2为在建的居住项目；剩余A3地块（即所反映地块）尚未建设，规划用地性质为商业服务设施用地、绿地与广场用地。根据《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（鄂建文〔2024〕24号）、《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（武房发〔2024〕1号）、《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（武房发〔2023〕8号） “对已出让尚未建设且没有法律纠纷的存量国有建设用地，由辖区政府组织开展土地收回和规划优化可行性研究，报市政府同意并按程序完善相关工作后，可重新实施土地供应”，汉阳区人民政府启动了四新方岛A3地块的收调供工作。经汉阳区政府研究，5月20日至5月29日，汉阳区住房和城市更新局通过汉阳区政府平台发布了武汉市主城区A170405管理单元（四新方岛A3地块）控规导则修改征求利害关系人意见公示。因公示期间相关利害关系人提出了较多的反馈意见，7月8日汉阳区四新街道办事处发布了《控规局部用地修改必要性听证会的报名通知》（截止时间7月15日17：30）。7月15日，汉阳区自然资源和城乡建设局通过汉阳区政府平台发布《武汉市主城区A170405管理单元（四新方岛A3地块）控规局部用地修改必要性听证会的公告》，并同步在相关社区现场张贴了公告。8月16日上午9：00，汉阳区自然资源和城乡建设局在汉阳区信访局2楼会议室组织召开了听证会。目前方岛A3地块仍处于组织开展土地收回和规划优化可行性研究阶段。关于您对方岛A3地块“收调供”工作的意见，我局将一并转交汉阳区政府相关部门，用于市、区政府下步决策。关于提出的加快酒店、写字楼与五馆等建设，我局下步在项目审批时积极推进公共服务设施项目的实施。2024年10月30日，在四新街道金茂项目部召开的组织协调会上，汉阳区政府办、区住更局、区资建局、四新街道、金茂集团的相关领导与工作人员就方岛A3 地块“收调供”工作涉及的上位文件精神、企业申请、企业财务状况、合法合规性等问题向现场业主代表做出了相关解释。感谢您的信任与支持,希望您一如既往支持和监督我们的工作!