公积金没交了，首套房商贷的能转公吗？

留言板：首套房以前商贷的，现在想用公积金的余额去转公可以吗？目前有两套房，第二套房没有用公积金贷款，余额在里面也没法用，想转公，请问能转吗？在哪里办？

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官方回复：尊敬的市民： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于商转公贷款和公积金提取政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 经了解，您已从武汉单位离职，属于灵活就业人员，您和配偶未办理过公积金贷款和提取，您的家庭在武汉有两套住房，一套以商业贷款购买的新房正在还款中，一套是使用个体工商户营业执照抵押贷款购买的二手房，两套房均已办理不动产权证。咨询：1、单位缴存公积金的商转公贷款条件；2、灵活就业人员缴存公积金后能否办理商转公贷款；3、若不办理商转公，能否使用商业贷款的房产提取公积金。 1、商转公贷款条件 根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规[2020]3号）规定，凡在武汉公积金中心按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金缴存账户状态正常的职工，在我市购买新建商品房时办理了个人住房商业贷款的，在原商贷银行同意办理商转公的情况下，需满足以下贷款条件：转贷人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；转贷人及其配偶信用良好；有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；无尚未结清的住房公积金个人贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；同意提前结清原商贷余额；原商贷发放后已正常还款12个月及以上，近12个月内无逾期；原商贷所购房屋已办理《不动产权证书》，产权明晰；同意由公积金中心认可的担保机构提供商转公贷款担保；同意用原商贷住房进行抵押担保；近6个月未办理过购房类提取记录（2024年12月31日前，阶段性取消近6个月内不能办理住房公积金购建房提取的限制）。 缴存人家庭（含本人、配偶及未成年子女）名下在本市仅有两套住房，且从未使用过个人住房公积金贷款的，可以就其中一套住房申请商转公贷款，执行我市第二套个人住房公积金贷款政策。 因您的单位公积金缴存账户已停缴，故暂不符合商转公贷款条件。 2、灵活就业人员商转公贷款 根据《武汉市灵活就业人员住房公积金缴存使用管理办法、缴存提取管理实施细则和个人住房贷款实施细则》（武公中规[2024]1号）规定，达到法定就业年龄，具有完全民事行为能力，以非全日制、个体经营、新业态等方式就业的灵活就业人员，如城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业人员等。目前未以单位参保职工身份设立企业职工基本养老保险账户，或虽设立了账户但已停止缴费3个月（含）及以上的灵活就业人员，都可自愿参与灵缴。 为进一步贯彻落实《灵活就业人员参加住房公积金制度试点政策措施》，更好满足灵活就业人员群体刚性和改善性住房需求，8月23日，武汉公积金中心在官网公布的《关于优化我市灵活就业人员住房公积金使用政策的通知》中，关于“优化灵活就业人员“商转公”贷款政策”规定：“武汉市灵活就业人员个人住房商业贷款转住房公积金个人贷款政策参照武汉市单位职工政策执行”，该政策自2024年9月1日起施行。即在武汉市设立灵活就业人员住房公积金账户的时间超过12个月，且已按协议约定履行了缴存义务，如符合《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规[2020]3号）规定的贷款条件，可向原商贷银行提出转贷申请。 3、公积金提取 根据《武汉住房公积金提取管理实施细则》规定，您的商贷住房有以下两种提取方式可供选择： （1）职工及配偶购买首套自住住房，使用个人住房商业贷款的，贷款发放并正常还款6个月后，每年可提取一次住房公积金账户余额用于偿还购房贷款。职工及配偶累计提取金额不超过个人住房商业贷款本金。本项提取所需资料：①本人身份证及I类银行卡；②配偶身份证和结婚证；③借款抵押合同；④购房合同或《不动产权证书》或房查证明（现场通过手机或自助设备打印房查佐证房价）。 （2）职工及配偶购买首套自住房，未使用住房公积金贷款，凭《不动产权证书》（含《房屋所有权证》《国有土地使用证》）提取的，每36个月可以提取一次，累计提取金额不超过购房总价。本项提取所需资料：①本人身份证及I类银行卡；②配偶身份证和结婚证；③《不动产权证书》；④全额购房发票；⑤房查证明（现场通过手机或自助设备打印房查佐证房价）。 职工及配偶符合首套房多种提取方式时，只能选择其中一种，一旦选择不得修改。 您若符合首套房提取条件，可携带以上相关提取资料选择其中一种提取方式至公积金旗舰店网点审核办理提取。 11月15日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】