关于二套房提取公积金问题

留言板：婚前买了一套住房，纯公积金贷款（尚未结清）婚后刚买了第二套，纯商贷，想支取公积金余额冲减商贷，减轻生活压力。但电话咨询告知第一套未结清夫妻双方公积金余额不能支取。建议放开公积金余额支取权限，促进资金流动，同时开通二套房商转公。

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官方回复：尊敬的市民：您好，您向市民热线武汉城市留言板反映关于放开公积金政策的问题收悉，现将办理情况回复如下：经系统查询并与您本人核实，您婚前办理了首套自住房纯公积金贷款，目前尚未结清。婚后您用商业贷款又购买二套自住房，考虑提取公积金账户余额冲减二套自住房的商业贷款，电话咨询被告知家庭有未结清的公积金贷款无法办理二套自住房提取。依据《武汉住房公积金提取管理办法和实施细则的通知》（武公中规〔2023〕2号）规定第十条 职工及配偶有未结清住房公积金贷款的，除偿还住房公积金贷款或者首套自住房组合贷款中商业贷款外，不能办理其他提取公积金业务。因您家庭目前有未结清的公积金贷款，现暂无法办理其他提取，您可将公积金账户余额用于提前还纯公积金贷款。同时您意见和建议，我们将收集整理，上报有关决策部门研究。 另外，根据《武汉住房公积金管理条例》第十五条贷款条件之一为：“无住房公积金还贷债务，并且无影响住房公积金贷款偿还的其他债务”。同时《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法的通知》（武公中规〔2024〕2号）第十条规定，借款人及配偶“全国范围内存在未结清的公积金贷款的”情形，是不予贷款的，主要是为了防范贷款风险、保障全体缴存职工资金安全。 为进一步发挥住房公积金住房保障作用，减轻缴存人商业性个人住房贷款还款压力，2024年7月11日，武汉公积金中心发布了《关于部分恢复二套房商转公贷款业务的通知》，即：武汉地区缴存人家庭（含本人、配偶及未成年子女）名下在本市仅有两套住房，且从未使用过个人住房公积金贷款的，可以就其中一套住房申请商转公贷款，执行我市第二套个人住房公积金贷款政策。 您家庭名下已有两套房，存在一笔未结清的住房公积金贷款，根据上述规定，暂不符合二套房商转公贷款的办理条件。11月7我分中心工作人员通过电话已向您解释了相关政策，您表示已知晓。若有其它疑问可随时我们，您也可关注武汉住房公积金管理中心官网了解最新政策动态。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心武昌分中心】