小区车位强制售卖不续租

武汉留言板：武汉市东西区将军路街道愿景城小区近期物业张贴地下停车位到期后只能出售不能续租，该行为变相限制了小区内业主通过出租方式使用车位的权利，请相关部门核实。根据:1.民法典(第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。)现开发商以“只售不租”的名义拒绝满足业主需要，实际上变相限制了小区内业主通过租赁等方式使用车位的权利。是否属于垄断和强卖，是否违背民法典意愿。2.目前开发商售卖给业主的车位并无产权证，签署的也是车位使用权购买。这种操作是否合规?愿景城开发商是否有权售卖该小区车位?

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官方回复：尊敬的市民:您好!您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到,现将办理情况回复如下:我区住更局工作人员于2024年10月22日通过电话83080203向您核实情况，您接听了电话。经了解，您主要反映愿景城项目地下车位只售不租的问题。针对您反映开发商对地下车位只售不租的问题，经核实，愿景城项目由武汉市金银潭置业有限公司开发。2021年7月28日，武汉市金银潭置业有限公司与武汉市千佳同企业管理有限公司（以下简称“千佳同公司”）签订《授权委托书》，委托千佳同公司全权负责该项目车位对外租赁事宜，约定千佳同公司有权以自己的名义与有资格的第三方（车位承租方）就停车位签署《租赁协议书》并获取相关收益。千佳同公司与湖北玄胤联行房地产营销策划有限公司签订了《地下车位处置代理合同》，委托其全程策划和处置愿景城A、B、C区项目地下车位。现湖北玄胤联行房地产营销策划有限公司拟对该小区的地下车位采取长租的方式经营。10月15日，区住更局工作人员赴项目现场核实，物业公司表示愿景城项目地上车位可以供业主使用。针对地下车位的问题，湖北玄胤联行房地产营销策划有限公司拟将地下车位通过长租的方式提供给业主使用。区住更局积极与湖北玄胤联行房地产营销策划有限公司进行沟通协调，企业仍表示对该小区的地下车位采取长租的方式经营。10月18日，区住更局约谈了千佳同公司关联企业人员，其表示将积极协调湖北玄胤联行房地产营销策划有限公司。经协调，目前A、C区已经开放短租，B区还有部分正在协调中，企业表示争取月底前协调到位。区住更局将持续关注项目进展。10月22日11时33分，我区住更局通过电话83080203向您反馈办理情况,您已知晓办理结果。感谢您的关注与支持，我们将继续努力做好服务工作。【经办单位: 东西湖区住房和城市更新局房地产开发和市场监管科】