金茂华发武汉国际乱收停车费

武汉留言板：金茂华发社区物业费和停车费收费偏高不合理。地段相对较偏，却是江夏区同级别小区中物业费和停车费最高的：
1.车位只卖不租，月停车费600元，但车位售价也贵于同片区其他小区，且地库时常开裂，下雨漏水，质量堪忧；负二层地库从未开放过，怀疑是否符合验收要求。
2.物业费按照《武汉市民生收费标准目录清单》三星级的物业（带电梯）收费标准为2.1元，而金茂华发为2.98元，且服务未达到三星级标准——1）楼道垃圾时常未清理，地下室时常有异味，电梯内有异味且有人抽烟但未管理。2）小区内部道被旁边融创城业主当成停车场却不管理。3）楼道内时常有外部人员贴发传单影响小区形象且存在安全隐患。4）小区内幼儿园和原本规划为医疗的地块被当成垃圾场，影响空气质量和小区形象却未管理。
综上，金茂华发社区物业存在服务不到位，收费不合理现象，请相关部门监管整改，让业主住的得安心，钱交得舒心。

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官方回复：尊敬的刘先生，您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收悉，现将有关情况回告如下：经江夏区市场监督管理局工作人员调查核实。您反映停车费问题，被诉人受开发商委托拟计划于10月15日后实行停车收费服务。1、根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格[2014]2755号）、《湖北省机动车停放服务收费管理办法》（鄂价工服[2016]151号）的相关规定，住宅小区停车服务费不属于政府定价范围，实行市场调节价，由权属方自主定价并做好明码标价。被诉人现对收费标准进行了公示，未发现存在价格违法行为。目前被诉人还未实行停车收费，具体收费标准正在协商处理之中。2、您反映的关于物业费问题，金茂华发武汉国际社区开发商与物业公司签订的《武汉市前期物业服务合同》于2020年7月22日在江夏区住房和城乡建设局进行了备案，其物业费收费标准也进行了公示，没有违规收取物业费的行为。10月22日15时41分，工作人员通过电话18062023446向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。非常感谢您的信任与支持，我们将继续履行职责，做好本职工作。【经办单位：江夏区市场监督管理局大花岭所】尊敬的刘先生，您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收悉，现将有关情况回告如下：经江夏区住房和城市更新局开发办工作人员调查核实，武汉华晟乾茂黄家湖项目（推广名：金茂华发武汉国际社区）位于江夏区大桥新区柏木岭村，由武汉华晟乾茂置业有限公司开发建设。关于您反映的地下车位问题，经核实，该项目地下车位尚未取得《武汉市商品房预售许可证》，暂不具备对外销售条件，与业主签订的是《金茂·华发·武汉国际社区项目车位使用权转让协议》。依据《民法典》第二百七十五条规定:\"建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条地下工程应本着\"谁投资、谁所有、谁受益、谁维护\"的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁。开发企业以何种形式管理地下车位属于企业自主经营行为，我们已要求开发企业对业主做好解释沟通工作。江夏区住房和城市更新局物业管理发展中心工作人员已要求物业工作组织员工培训，加强对业主的服务。关于开发商公示的停车收费方案引发业主不满足造成业主群体投诉，物业公司从中积极协调，目前相关部门已经要求开发商暂缓对业主收取停车费。针对卫生问题，我们已要求加大园区内的清扫力度，并严格按照物业服务合同中约定的标准及内容提供服务。10月23日，江夏区住房和城市更新局物业管理发展中心通过电话027-81818240，开发办通过电话027-87919969向您反馈办理结果，您已知晓办理结果。感谢您的信任与支持，我们将继续履行职责，做好本职工作。祝您生活愉快！（经办单位：江夏区住房和城市更新局）