武汉留言板：（请汉阳房管局解答） 汉阳区月湖琴声小区物业早已经到期，拖了这么久才开全体业主大会，但是业委会声称：要先开业主大会决定是否续签原物业，若没有续签成功才能开始选聘新物业，并声称这是社区、房管局等官方指导的结果。请相关部门核实：是哪条法律法规规定了要先投票决定是否续签，而不能直接公开选聘新物业？让各个有兴趣报名的物业公司同台竞技（老物业也可以来报名啊）不是更好？还是老物业做手脚，让业委会非要这么绕一道？
官方回复：尊敬的市民:您好!您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到,现将办理情况回复如下:接到您反映的问题后，晴川街工作人员立即了解情况。 月湖琴声社区业主大会于2024年10月22日到11月1日期间，全体业主正在对“是否续聘中维物业继续为小区服务并签订新的物业服务合同”，这个议题进行投票中，2024年11月3日上午9点将在龙灯社区举行\"开箱、验票、唱票、计票\"现场会议。由街道社区和业主代表现场监督。一，业主大会是业主行使共同管理权的一种组织形式，而业委会则是业主大会的执行机构。负责组织召开业主大会会议，并根据业主大会的决议进行日常管理工作。因此，业主委员会在遵循合法合规的前提下，有权提出业主大会议题。二，除了业主委员会外，业主也可以提出业主大会议题。业主委员会在收到业主提出的议题后，应在30日内对议题进行审核，并作出是否召开业主大会临时会议的决定。这个决定需要在物业管理区域内公告，以便所有业主知晓。10月30日，晴川街工作人员通过电话18071727162向您反馈办理情况，您已知晓结果。感谢您的信任与支持,希望您一如既往支持和监督我们的工作! [经办单位:汉阳区 晴川街]
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