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留言板：目前在武汉已经有一套房子，如果把现在这套房子卖掉重新买一套的话，1.使用公积金贷款是按照首套房贷款么？2.首付最低多少比例？

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官方回复：尊敬的市民： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于公积金贷款房产套数认定及首付比例的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 经了解，您和配偶在武汉办理了一笔公积金贷款，咨询公积金贷款结清后将房产出售，再次购房申请公积金贷款是按首套房认定还是按二套房认定，以及贷款最低首付比例是多少。 根据《武汉新建商品房和存量房住房公积金个人贷款实施细则》（武公中规〔2024〕2号）规定，凡在武汉公积金中心按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金缴存账户状态正常的职工，可以申请公积金贷款。同时需满足以下贷款条件：借款人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；借款人及配偶信用良好；有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力；若购买新建商品房，购房合同签订时间在一年以内，首付款金额不少于购房总价的20％；若购买存量房，购房合同签订时间在半年以内，已支付给卖方不少于20％的首付款，所购房屋的房龄在30年（含30年）以内且具有完全产权的成套住宅，并具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者《不动产权证书》，产权明晰且尚未过户至借款人名下；家庭无尚未结清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；同意用所购住房进行抵押担保，拟申请公积金贷款的房屋未设立居住权。或者以国债、银行定期存单等公积金中心认可的有价证券作质押担保；近6个月未办理过购房类提取记录（2024年12月31日前，阶段性取消近6个月内不能办理住房公积金购建房提取的限制）《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。 首套房认定标准：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在本市无住房信息、且无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款已经结清的，申请公积金贷款购买住房时认定为首套住房，执行我市首套房住房公积金贷款政策。 若您将公积金贷款结清且房产出售后，符合以上首套房公积金贷款条件，再次购房可申请公积金贷款购房，按首套房认定。 另外，缴存职工家庭购买首套普通自住住房，申请纯公积金贷款，住房公积金个人住房贷款最低首付比例不低于公积金中心规定的首付比例20%；申请组合贷款时，首付款?额不低于商贷银行规定的首付比例，同时，组合贷款加首付款之和不得超过房屋总价。 10月22日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】