异地公积金贷款咨询

留言板：非武汉户籍，且在上海缴纳公积金的职工，想在武汉使用异地公积金贷款购买家庭首套住房。如果想贷满120w需要夫妻双方公积金账户余额有多少？每月缴存额度需要有多少？缴存年限需要有多少？

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官方回复：尊敬的市民： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于异地缴存武汉贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 根据《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（武房发〔2024〕1号）第二条中的“阶段性调整异地贷款使用条件，取消住房公积金贷款户籍地和缴存地限制”，阶段性优化我市住房公积金异地个人住房贷款的受理城市范围，主要是对异地缴存武汉购房贷款的政策调整，不包含商转公贷款。即2025年4月30日（含）前，在武汉市行政区域外正常缴存住房公积金的单位缴存职工，均可在武汉购房时申请异地贷款，不限定缴存地和户籍地。 异地贷款需满足以下贷款条件：借款人年龄在18周岁至法定退休年龄期间，借款人及配偶信用良好，有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力，若购买新建商品房，购房合同签订时间在一年以内，若购买存量房，购房合同签订时间在半年以内，所购房屋的房龄在30年 （含30年） 以内且具有完全产权的成套住宅，并具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或者《不动产权证书》，产权明晰且尚未过户至借款人名下，家庭无尚未结清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务，同意用所购住房进行抵押担保，或者以国债、银行定期存单等公积金中心认可的有价证券作质押担保，拟申请公积金贷款的房屋未设立居住权，近6个月未办理过购房类提取记录（2024年12月31日前，阶段性取消近6个月内不能办理住房公积金购建房提取的限制）；《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。 首套房认定标准：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在本市无住房，且无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款已经结清的，申请公积金贷款购买住房时认定为首套住房。 公积金贷款额度根据我市最高贷款限额、贷款最高比例、借款人家庭实际还款能力及住房公积金缴存状况4项因素取最小值确定可贷额度。 1、贷款最高限额 缴存职工家庭购买首套普通自住住房的，最高贷款额度为120万元。 2、贷款最高比例 （1）家庭首套房贷款，购买一手房的贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80%。 （2）家庭首套房贷款，购买二手房的贷款最高比例为：所购房屋建成时间在10年（含10年）以内的贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80%，所购房屋建成时间在11－20年（含20年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；所购房屋建成时间在 21－30年（含30年）以内，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。注：二手房房屋总价的认定以房屋评估价格、成交价格和计税价格中的最低价格为准。 3、实际还款能力。贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款年限。 4、住房公积金缴存状况。贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定（按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算）。计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×借款人公积金缴存时间系数；公积金缴存账户必须为正常缴存账户。 若您符合异地公积金贷款条件，可通过以上贷款额度计算公式进行贷款额度试算取低值作为参考，最终贷款额度以审核结果为准。 10月14日11：39 、13：15及15：21，我中心工作人员通过电话向您反馈办理情况，您的电话均未接通。若您仍有疑问，欢迎您拨打027-12329客服热线进行咨询。感谢您对武汉住房公积金的支持与关注。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】