方岛金茂车位只卖不租，地下二层迟迟不交付

武汉留言板：方岛金茂A5地块交房三个月了，地下车库负二层迟迟不开发。现在通知停车收费，但是车位只卖不出租，问了物业，物业回复说车位的产权均在地产，物业这边也跟地产沟通过，出一个月租方案，地产未通过。收费也不是不可以，但是有哪个小区对自己业主收费如此之高的，30分钟内免费，3元/小时，24小时内单次进出30元封顶！车位只卖不租是否合法，请相关部门核查

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官方回复：尊敬的市民市民:您好!您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到,现将办理情况回复如下:经汉阳区住更局了解，您反映该项目车位租赁方式的相关问题。目前，武汉市车位相关政策是：根据《武汉市物业管理条例》第五十九条“物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”对于“出租”时限并没有强制规定。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定，“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，“租赁期限不得超过二十年。”双方可以签订不超过20年的租赁合同。因此，地下车库可由开发企业自行处置,开发企业拥有合法处理权益。区住更局已就此事联系该项目开发企业，告知其您的诉求，建议其酌情考虑广大业主停车需求，制定多种停车方式相结合的停车方案。双方也可以协商处理，若无法协商一致，可通过司法途径维护自身合法权益。2024年10月11日，区住更局工作人员通过电话（84760568）向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。同时也感谢您提出的意见和建议，在今后的工作中尽全力依法依规为您和企业创造共同协商解决问题的途径。经汉阳区四新街道了解，汉阳区四新方岛金茂是商品房小区，由中化金茂物业管理（北京）有限公司武汉分公司经营物业服务，据物业公司介绍该小区没有成立业主委员会。该小区车辆临时停车费标准为每小时3元，24小时封顶30元，价格已公示在小区进出口和物业公司办公室门口。(该小区现在只临时停车的收费标准，月租还没有开始。)根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格[2014]2755号）、《湖北省定价目录》、《湖北省机动车停放服务收费管理办法》第六条的规定，住宅小区停车收费已放开，实行市场调节价，由经营者自主制定停车收费标准。2024年10月8日11：11我单位工作人员通过电话84592089向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的信任与支持,希望您一如既往支持和监督我们的工作! [经办单位:汉阳区 房管局 四新街]