公积金贷款政策建议

留言板：建议1.建议武汉公积金首付比例保持和商贷一致15%或更低，降低纯公积金贷款及组合贷用户购房门槛。2建议公积金余额可以直接冲抵首付款（不影响放款额度）可先批贷款额度再扣减首付。3.建议公积金贷款额度进一步上调。4.建议公积金提取额度上调，提取方式更多样化，提取条件放宽。以上几点若施行，将鼓励更多公积金用户购买商品房，增强公积金流通性，也可以鼓励更多单位和个人缴纳公积金。

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官方回复：尊敬的市民： 您好！您向市民热线武汉城市留言板咨询住房公积金贷款和提取政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 按照国务院《住房公积金管理条例》规定，住房公积金实行属地化管理，各地结合本地社会和经济发展情况制定并调整本地的住房公积金管理和使用政策，经报请各地住房公积金管理委员会审议决策并通过后执行。公积金中心的贷款资金均来源于我市职工缴存的住房公积金，我中心始终本着尽力而为、量力而行的原则，解决职工刚性和改善性住房需求。 关于首付款比例的问题。 若缴存职工家庭使用纯公积金贷款，购买首套普通自住住房的，住房公积金个人住房贷款最低首付比例不低于20%；购买第二套改善性自住住房的，住房公积金个人住房贷款最低首付比例不低于30%。若缴存职工家庭使用组合贷款，购买首套普通自住住房的，住房公积金个人住房贷款比例不得高于80%；购买第二套改善性自住住房的，住房公积金个人住房贷款比例不得高于70%。组合贷款的首付比例按商业银行的管理要求执行。 关于首付款支付的问题。首付款金额和个人公积金账户余额，是确定公积金贷款额度的依据，因此办理公积金贷款前需支付购房首付款，支付首付款须在前，审批贷款额度在后。 关于调整公积金贷款额度的问题，为更好地满足住房公积金缴存职工家庭购买刚性和改善性住房贷款需求，结合我市住房公积金管理实际，我市对个人住房公积金最高贷款额度进行了调整。根据《武汉住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款最高额度的通知》（武公中规〔2024〕4号），自2024年7月11日起，我市首套个人住房公积金贷款最高额度调整为120万元；第二套个人住房公积金贷款最高额度调整为100万元。并且到2024年12月31日前，武汉市住房公积金缴存职工在我市购买普通自住房的，贷款额度可按职工家庭当前可贷额度上浮20%，同时不超出我市公积金贷款的最高贷款额度。 关于提取相关问题。根据《武汉住房公积金提取管理办法》【武公中规{2023}2号】第五条 职工及配偶有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金账户储存余额：（一）购买（商品住房、经济适用住房、房改住房、集资住房、存量住房）、建造、翻修、大修自住房的；（二）偿还购房贷款本息的；（三）租赁住房的；（四）即有住宅增设电梯的。公积金提取额度根据不同的提取情形确定。 10月9日，我中心工作人员已通过电话向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您对武汉住房公积金的支持与关注！【经办单位：武汉住房公积金管理中心贷款管理处】