辛苦武汉市房管局相关职能部门为众多业主们排忧解难，谢谢！

留言板：请问：
1、武汉市各小区的物业服务企业（物业方）入驻小区前必须与建设单位签订一份《前期物业服务合同》吗？该合同就是入驻小区的中标合同吗？该合同会统一在武汉市房管局备案吧？
2、物业方已经签订了《前期物业服务合同》才能入驻小区，还有必要求业主方在收房时再与其签订一个格式条款《前期物业管理服务协议》？如果有，物业方让业主方签订《前期物业管理服务协议》时，应该提供其在房管局备案的《前期物业服务合同》给业主查验吧？
3、物业方应该是投标时承诺的权利与义务优胜才能中标，中标之后才能为入驻合同小区为业主方提供中标合同约定的物业服务义务，享受中标合同约定的收费标准权利，所以物业方与业主方签订的《前期物业管理服务协议》与其在房管局备案中标《前期物业服务合同》约定的合同权利与义务必须一致，对吧?
4、这个逻辑推理符合公序良俗吧？： 
 物业方是因为中标合同中约定了相应的合同权利与义务了才能够入驻小区为小区业主们提供相应的中标合同约定的物业服务收取中标合同约定的收费标准；
物业方按照《前期物业服务合同》收费，理应依约定履行《前期物业服务合同》约定的义务吧？与物业方与业主方签订的《前期物业管理服务协议》必须与物业方中标入驻小区的《前期物业服务合同》约定的权利与义务一致，才能收取业主方在《前期物业服务合同》约定的收费标准吧？）
5、业主方入住后，如果小区没有成立业主委员会，也没有举行业主大会，而物业方《前期物业服务合同》已经到期，物业方是否应该按照《前期物业服务合同》约定将物业服务相应权限交由社区暂时代管并由社区发起相应重新招投标小区物业服务？
6、物业服务企业入驻小区后如果不能履行《前期物业服务合同》约定的物业服务，请问房管局有哪些措施可以监管和处罚其不履行约定物业服务行为？
辛苦武汉市房管局相关职能部门能够遵从内心和相应法理实事求是、耐心细致地为众多业主们解答普及一下，请直接在武汉城市留言板上书面解答，谢谢！

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收悉，现将办理情况回复如下：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条规定：“物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同”，第九百三十八条规定：“物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款”，第九百三十九条规定：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”，第九百四十三条规定：“物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告”，第九百四十八条规定：“物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期”。《武汉市物业管理条例》第十五条规定：“建设单位应当在取得房屋预售许可或者现售备案前，与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同，并自签订合同之日起十五日内向物业所在地区房屋主管部门备案。前期物业服务合同应当包括物业服务内容、服务标准、收费标准、收费方式及收费起始时间、合同终止情形等内容”，第十六条规定：“建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”，第三十六条规定：“未依法成立业主大会、选举产生业主委员会的住宅物业管理区域，街道办事处、乡镇人民政府在征求业主意见后，可以指定物业所在地居（村）民委员会代行业主委员会职责”。依据上述规定，业主在购房时签订的《商品房买卖合同》中已包含《前期物业服务合同》约定内容。物业公司作为《物业服务合同》履约方，应严格按照约定为小区业主提供质价相符的服务，如未按约定提供服务，小区业主可依合同约定追究其违约责任。