印湖云著停车问题

武汉留言板：近期，印湖云著小区(位于武汉市经开区枫树三路)部分业主，因地下停车费用不合理等问题(之前已有业主反映投诉)，与物业服务公司多次产生矛盾，一度发生锁车堵路等冲突，对社会和谐稳定造成了不良影响。在当前产业和社会转型的关键时刻，如果处理不当或不及时，有可能发生蝴蝶效应从而引发更大的社会矛盾。因此，特提出以下几点解决意见:1、因该小区目前尚未成立业委会，建议街道办按照《物业管理条例》明确社区相关部门代理业委会职能，与物业服务方进行及时有效的沟通协调。2、建议由区住建部门协调物价部门对地下停车位的权属分配使用以及费用价格进行审核并公示。3、建议交管部门根据道路通行实际情况，在法律允许的范围内，将小区周边部分路段禁停时段调整为9:00-18:00。同时，协调相关停车公司在合适区域设置路边收费停车泊位。4、建议社区组织小区和物业的党员代丰建立临时党支部，充分发挥党建引领社建投诉建议长效机制积极化解各种矛盾，促进小区和谐文明发展。以上建议和意见，不妥之处，敬请谅解。

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官方回复：尊敬的市民，您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映印湖云著地库停车收费以及建议增设停车位的相关问题我区已收到。现将办理情况回复如下：经我区沌阳街道枫树湾社区核实，印湖云著小区于2023年6月交房，总户数1869户，现有住户数573户，实际入住301户。按照成立业委会的相关规定，目前小区交付使用的建筑面积未达到50%且小区的入住率也不高，现阶段成立业委会的条件还不成熟。随着小区交房和入住的不断增加，小区的停车费问题日益突出。2023年9月18日和9月22日，区工委政法委组织公安、住建、开发商、社区、物业、业主代表等数十人，在枫树湾社区会议室召开了两次关于小区停车费的协调会，因业主和开发商在停车费上分歧比较大，双方都不愿意让步最终没能达成一致。目前枫树湾社区同物业开发商在积极协调沟通中。经我区住更局物业管理所核实，因小区没有规划地面停车位，只有地库停车位，根据《城市地下空间开发利用管理规定》第二十四条、第二十五条规定，地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁。小区地库实行市场定价；小区地库停车费包含两部分，租赁费和物业管理费；现小区我一天收取96元/月的停泊服务费，是根据发改委相关规定，停泊服务费室内80元/月，上浮幅度不超过20%。物业收取停车管理费是按照前期服务合同约定价格进行收取，主要用于地下车库设施设备的维护、照明、清洁卫生及人工成本。同时，经我区公安分局秩序中队核实，枫树三路（后官湖大道至枫树北路段）为双向四车道，路段设置有非机动车专用车道并由硬质花坛进行隔离，非机动车道较窄不足3米，道路并不具备施划临时停车泊位的条件。市交管局为缓解停车难问题，在交通压力非常大的情况下，仍然推出了便民措施，规定“晚7点至次日早7点，在老旧小区周边顺向依次单排停放，且不妨碍交通通行的车辆，免于处罚。”尽可能方便群众。2024年9月3日17时3分、9月12日16时15分、9月14日，我区公安分局交通大队秩序中队、区沌阳街道枫树湾社区、区住更局物管所工作人员通过电话向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。