关于化解经开区印湖云著停车矛盾的几点建议

武汉留言板： 近期，印湖云著小区（位于武汉市经开区枫树三路）部分业主，因地下停车费用不合理等问题（之前已有业主反映投诉），与物业服务公司多次产生矛盾，一度发生锁车堵路等冲突，对社会和谐稳定造成了不良影响。在当前产业和社会转型的关键时刻，如果处理不当或不及时，有可能发生蝴蝶效应从而引发更大的社会矛盾。因此，特提出以下几点解决意见： 1、因该小区目前尚未成立业委会，建议街道办按照《物业管理条例》明确社区相关部门代理业委会职能，与物业服务方进行及时有效的沟通协调。 2、建议由区住建部门协调物价部门对地下停车位的权属分配使用以及费用价格进行审核并公示。 3、建议交管部门根据道路通行实际情况，在法律允许的范围内，将小区周边部分路段禁停时段调整为9:00-18:00。同时，协调相关停车公司在合适区域设置路边收费停车泊位。 4、建议社区组织小区和物业的党员代表建立临时党支部，充分发挥党建引领社建的作用，形成长效机制积极化解各种矛盾，促进小区和谐文明发展。 以上建议和意见，不妥之处，敬请谅解。

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官方回复：尊敬的市民：您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映印湖云著小区需要社区代理业委会职能协调小区事务、地库停车收费的、枫树三路建议增设停车位的问题已收到，现将办理情况回复如下：经我区沌阳街道核实，印湖云著小区共1869户，目前共计交房约500户，由于小区入住率不高，不满足成立业委会条件。2023年9月区政法委组织相关单位在社区召开两次协调会，但因双方对停车费分歧比较大未能达成一致。目前社区已将相关情况向上级汇报，同时与开发商、物业正在积极协调中。经我区住更局核实，因小区没有规划地面停车位，只有地库停车位，根据《城市地下空间开发利用管理规定》第二十四条、第二十五条规定，地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁。小区地库实行市场定价；小区地库停车费包含两部分，租赁费和物业管理费；物业收取停车管理费是按照前期服务合同约定价格进行收取，主要用于地下车库设施设备的维护、照明、清洁卫生及人工成本。根据相关规定，停泊服务费室内80元/月，上浮幅度不超过20%。我区住更局物业管理所已督促物业服务企业严格按照物业服务合同约定提供相应的服务。经我区公安分局核实，枫树三路（后官湖大道至枫树北路段）为双向四车道，路段设置有非机动车专用车道并由硬质花坛进行隔离，非机动车道较窄不足3米，道路并不具备施划临时停车泊位的条件。市交管局为缓解停车难问题，在交通压力非常大的情况下，仍然推出了便民措施，规定“晚7点至次日早7点，在老旧小区周边顺向依次单排停放，且不妨碍交通通行的车辆，免于处罚。”尽可能方便群众。我区沌阳街道枫树湾社区于2024年8月29日14时53分通过18186689256向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。2024年9月4日16时59分，我区公安分局交通大队秩序中队，通过电话84399817向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。9月13日我区住更局物管所已通过电话向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您的来电，祝您生活愉快。