铁建御湖开发商和物业提供的车库权属证明无效n

武汉留言板：铁建御湖全体业主要求开发商和物业提供国家颁发的权属证明，证明车库产权属于开发商。如果不能提供产证，那么地库应该由全体业主所有，开发商和物业无租金收取资质，业主只需支付96的停泊服务费。但目前开发商公示的权属证明为地库规划和相关条例等，并不是国家认可的产证---由中华人民共和国自然资源部颁发，特此反对。此外，对于开发商另外的说法“谁投资，谁受益”原则，业主的诉求是由开发商证明地库成本未分摊至地上住宅部分。

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官方回复：尊敬的市民:您好!您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到,现将办理情况回复如下:经汉阳区住更局了解，您反映该项目车位的相关问题。目前，武汉市车位相关政策是：根据《武汉市物业管理条例》第五十九条“物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”对于“出租”时限并没有强制规定。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定，“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，“租赁期限不得超过二十年。”双方可以签订不超过20年的租赁合同。因此，地下车库可由开发企业自行处置,开发企业拥有合法处理权益。2024年9月9日工作人员通过电话（84769985）向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。同时也感谢您提出的意见和建议，在今后的工作中尽全力依法依规为您和企业创造共同协商解决问题的途径。感谢您的信任与支持,希望您一如既往支持和监督我们的工作! [经办单位:汉阳区 房管局]