青山区两地块“商转公”的忧虑

武汉留言板：尊敬的相关部门及社会各界人士：近日，听闻规划局拟将青山区建设二路D-1和E-1地块改为住宅用地，对此，我深感忧虑并坚决表示反对。原本该项目地处武汉市“十三五”重点打造的主城区重点工程范围，E1地块写字楼将作为滨江商务区启动区“双子塔”之一的地标建筑，承载世界500强和全国百强区域总部和高端服务业，可拉动城市GDP产值约100亿，区域税收增加5亿元，带动人才留汉岗位1200个。该地块曾在挂牌条件里面明确：土地竞得人须在项目建成后，引入 1 家以上（含 1 家）世界 500 强企业的省级以上区域总部，引入3 家以上（含 3 家）全国性金融机构，并在报名时提交承诺函，且相关事宜由青山区人民政府负责监督实施。青山的困境在哪里？排名首位的就是产业困境，过去倚重的产业产能过剩，使得依靠规模扩张实现增长的模式难以为继，钢铁、石化行业效益逐年下降，武钢也日渐衰落，第三产业发展增量难以补偿第二产业发展减量，产业调整面临困难的转型。青山区耗资几十亿修建的青山江滩一改既往印象，在环保上加大投入，就是希望吸引更多的人来青山，定居青山，在青山安居乐业，让青山成为宜居的区域，而现在将该地块改为住宅用地岂不是半途而废？青山面积80平方公里，面积不大，而且发展空间十分有限。东部厂区企业密集，基本生态控制面积占行政区划的32%；西部20余平方公里居住全区80%的人口，形成了鲜明的东工西居的格局。所以青山启动了滨江商务区的规划，作为一轴二区三城的核心滨江红城规划范围约35.67平方公里，定位为长江南岸新城。充分发挥滨江优势，发展成为“青山CBD”，打造现代服务业集聚区。然而在青山区人民政府的负责监督下，该地块将转为住宅用地！青山区本就缺乏有活力的商务区，这样做的后果就是牺牲未来发展潜力，对该地区的规划是非常大的打击，已经背离人民群众的志愿，前期的宣传完全落空，并且还会引发公众对政府决策合法性的质疑，这就是一种倒退，而非进步。我们呼吁规划局重新审视这一决策，充分考虑城市发展的长远利益和综合需求。在土地利用规划上，应保持科学、合理和平衡，既要满足居民的居住需求，也要保障城市商业的繁荣和可持续发展。我们希望规划局能够广泛听取社会各界的意见和建议，进行充分的论证和评估，以避免因错误的决策给城市的未来发展带来不可挽回的损失。

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官方回复：尊敬的市民： 您好！您向市民热线·武汉城市留言板反映的诉求已收到，现将办理情况回复如下:我们深刻理解商业用地对于促进区域经济活力和提升城市竞争力的重要性。本调规地块位于青山滨江核心区域，附近武商城市奥莱、印象城、奥山世纪广场等青山主要商圈环绕，商业配套丰富。青山区正积极采取措施推进招商引资工作，吸引高端产业和企业入驻，推动地区经济的可持续发展。同时我们将综合考虑地区人口发展趋势、市场需求等因素，合理规划住宅用地，避免出现过度建设的情况，确保住房市场的健康稳定 。 2024年9月3日上午，青山区土地整理储备中心工作人员联系您，告知案件办理情况。 感谢您的信任和支持。（经办单位:青山区土地整理储备中心）