关于武汉市商业贷款转公积金的政策咨询

留言板：本人2021年婚前在武汉自购一套新建商品房，使用的商业贷款买的，2024年结婚后想商转公，我的公积金一直在武汉缴纳，妻子在黄冈市缴纳的公积金，请问这种情况能在武汉一起申请吗？希望电话回复一下谢谢。

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官方回复：尊敬的吴先生： 您好，您通过市民热线武汉城市留言板反映的关于商转公贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 经了解，您和配偶均未办理过公积金贷款，婚前您作为商贷主借款人在武汉购买了一套住房，目前家庭在武汉仅此一套房。您在武汉缴存公积金，您的配偶在黄冈缴存公积金，咨询您的配偶能否和您一起申请商转公贷款。 根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规﹝2020﹞3号）规定，个人住房商业贷款转住房公积金贷款是指我市住房公积金缴存职工，将本人在武汉已办理且尚未结清的个人住房商业贷款，转为武汉住房公积金管理中心委托商业银行发放的住房公积金个人贷款。在异地缴存公积金的职工无法在武汉办理商转公贷款。 同时，根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规﹝2020﹞3号）规定，凡在武汉公积金中心按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上且住房公积金缴存账户状态正常的职工，在我市购买首套新建商品房或存量房时办理了个人住房商业贷款的，在原商贷银行同意办理商转公的情况下，可申请商转公贷款。同时，需满足以下贷款条件：转贷人年龄在18周岁至法定退休年龄期间；转贷人及其配偶信用良好；有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；无尚未结清的住房公积金个人贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；同意提前结清原商贷余额；原商贷发放后已正常还款12个月及以上，近12个月内无逾期；原商贷所购房屋已办理《不动产权证书》，产权明晰；同意由公积金中心认可的担保机构提供商转公贷款担保；同意由公积金中心委托的房屋评估机构出具存量房《房屋估价报告书》；同意用原商贷住房进行抵押担保；拟申请公积金贷款的房屋未设立居住权；存量房商转公贷款房屋房龄不超过30年；近6个月未办理过购房类提取记录（2024年12月31日前，阶段性取消近6个月内不能办理住房公积金购建房提取的限制）；《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》规定的其他条件。 商转公首套房认定标准：转贷人家庭（包括转贷人、配偶及未成年子女）在本市仅有一套使用个人住房商业贷款购买的住房，且无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款已经结清，并就该套住房申请商转公贷款的，认定为首套住房。 因您的配偶在黄冈缴存公积金，无法在武汉办理商转公贷款，故您的配偶不能参与您的商转公贷款。您若符合以上首套房商转公贷款条件，可至原商贷银行申请转贷，最终以申请贷款时审核结果为准。 8月30日，我中心工作人员通过电话12329向您反馈办理情况。感谢您的理解和支持。【经办单位：武汉住房公积金管理中心】