关于商转公问题的投诉建议

留言板：1、本人21年在汉阳区购买商品房，由于前期在外地工作无武汉公积，导致只能做商业贷款。2、22年由于开发商不作为和挪用专项资金导致房屋停工一年并有长时间的延期交付，原定24年1月30日交付房租迟迟不得交付，截止8月30仍未取得竣备证等关键证书导致无法办理房产证;3、根据武汉公积金中心现有规则必须办理房产证才可以做商转公申请，请问现在灵活就业人员缴纳一定金额也可以做首套公积金贷款申请，针对存量首套商转公是否有政策调整，降低人民群众在经济下行下的压力，适当到消费中;4、工作不便接听电话，请文字回复

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官方回复：尊敬的市民：? 您好！您向市民热线武汉城市留言板咨询在未办妥产权证的情况下希望办理商转公贷款的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 武汉公积金中心开展的“商转公”贷款业务，本质上是以个人自有住房作为抵押发放的住房公积金贷款。《中华人民共和国城市房地产管理法（2019年修正）》第四十九条规定，“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理”，故《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规〔2020〕3号）贷款条件中，明确职工在申请办理商转公贷款前，原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》《国有土地使用证》或《不动产权证》，产权明晰。 该《细则》明确要求转贷人必须办理房屋产权证明，主要是因为商转公贷款需要办理抵押担保手续，以防范公积金贷款风险，确保住房公积金资金安全。您表示购买的房屋目前无法办证，故暂不符合我市商转公贷款的办理条件，我中心暂时不能受理您的商转公贷款申请。建议您向开发企业和相关部门咨询产权证的具体办理进度。待您所购房屋办妥不动产权证后，您可向原商贷银行提出转贷申请。 您电话沟通中的反映单位未按照实际工资缴存公积金的诉求，请拨打12329服务热线，提供详细情况，方便我们为您维护住房公积金权益。 9月3日，我中心工作人员已通过电话向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您对武汉住房公积金的支持与关注！【经办单位：武汉住房公积金管理中心贷款管理处】