商转公问题咨询

留言板：庙山商贷购房，现贷款余60W，个人公积金缴纳10+年，余额7W，月缴基数4750，转公积金够吗？因为婚前购房，如果夫妻同时贷款，我爱人目前只缴纳了3个月公积金，可以同时贷款转公吗？还是必须要她缴纳6个月后才能申请？希望帮忙解答，谢谢！工作原因，不便接电话，请直接留言回复即可，感谢！

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官方回复：尊敬的市民： 您好！您向市民热线武汉城市留言板咨询商转公贷款政策的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 1、关于商转公贷款可贷额度的问题。根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规〔2020〕3号）第八条“贷款额度”规定，可贷额度按以下4个计算公式取低值确定： 1.不得高于当年规定的贷款最高额度；2.不得高于当年规定的贷款最高比例； 3.不高于按照转贷人及配偶还款能力确定的贷款额度，计算公式为：贷款额度＝（转贷人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％（还贷比例）×12个月×贷款年限；4.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度，计算公式为：贷款额度＝（转贷人住房公积金缴存余额+配偶住房公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。根据您留言提供的信息，按最长贷款年限30年测算，商转公贷款的可贷额度为59.85万元（具体可贷额度以实际情况为准），且不得超过原商贷剩余本金。您可关注”武汉公积金“微信公众号或小程序进行贷款额度试算，或携带本人身份证原件就近前往武汉公积金任一分中心柜面，或住房公积金银行旗舰店柜面进行贷款咨询。 2、关于您配偶参与公积金贷款问题。 根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规〔2020〕3号）第五条贷款对象规定：凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，在我市购买新建商品房或存量房时办理了个人住房商业贷款的，必须以本人或配偶名义申请商转公贷款。即在办理商转公贷款时，贷款主体必须是在武汉市按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工。配偶如符合住房公积贷款条件可参与借款公积?贷款额度计算。您表示您配偶只缴纳了3个月公积金，暂不符合参贷条件。 因您表示无需电话回访，现以文字形式予以回复。若您还有其它公积金问题，欢迎您拨打027-12329公积金服务热线咨询，武汉公积金中心将竭诚为您服务，感谢您对武汉公积金的支持与关注！【经办单位：武汉住房公积金管理中心贷款管理处】