房产证无法办理，能否办理商转公？

留言板：本人与配偶在德信阳光城购买了的商品房，已经收房，但由于开发商没有钱进行解押以及社区方面不接收，导致无法办理房产证。没有房产证的情况下去办理商转公，是否能办理商转公？如果不能，这种情况下是否有其他政策能够去办理商转公？望有关部门解答自己协助解决

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官方回复：尊敬的市民：? 您好！您向市民热线武汉城市留言板咨询在未办妥产权证的情况下希望办理商转公贷款的诉求已收到，现将办理情况回复如下： 武汉公积金中心开展的“商转公”贷款业务，本质上是以个人自有住房作为抵押发放的住房公积金贷款。《中华人民共和国城市房地产管理法（2019年修正）》第四十九条规定，“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理”，故《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》（武公中规〔2020〕3号）贷款条件中，明确职工在申请办理商转公贷款前，原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》《国有土地使用证》或《不动产权证》，产权明晰。 该《细则》明确要求转贷人必须办理房屋产权证明，主要是因为商转公贷款需要办理抵押担保手续，以防范公积金贷款风险，确保住房公积金资金安全。您表示购买的房屋目前无法办证，故暂不符合我市商转公贷款的办理条件，我中心暂时不能受理您的商转公贷款申请。目前，相关部门正按照“保交付”的工作部署，推进类似问题的办证工作，建议您向开发企业和相关部门咨询产权证的具体办理进度。待您所购房屋办妥不动产权证后，您可向原商贷银行提出转贷申请。 8月28日，我中心工作人员已通过电话向您反馈办理情况，您已知晓办理结果。感谢您对武汉住房公积金的支持与关注！【经办单位：武汉住房公积金管理中心贷款管理处】